业主叫价看齐一手房 下半年或陷“有价无市”

　　记者周记

　　上周，记者在天河巡城踩盘时留意到，上下班时段，在天河北、体育西路、天河南等路段，多了不少举牌叫卖二手房的中介经纪。而近半个月以来，身边的亲朋好友同事也都在埋怨，中介放盘、买公寓、买商铺等推销电话和短信明显增多，“删楼盘短信都快删不过来了”、“正午休呢，连续接到三通中介经纪电话，都是叫人去买商铺和公寓，真烦。”此情此景让人想起了2011年调控高压下的楼市寒冬，彼时由于政策刚落地，整个市场行情应声而落，中小型中介公司的行情惨不忍睹，被迫执笠撤场的比比皆是。大型中介公司也愁得焦头烂额，在忙着从成交持续低迷的板块撤店的同时，迅速增加一二手联动业务，用代理商铺、公寓、一手住宅等销售业务，帮补业绩。

　　如今，房地产市场已经走出了受政策影响最阴霾的淡季，一手“刚需”新盘屡见“日光”，二手房行情也在上半年取得了不俗的成绩，不用看已经失真的网签数据，单从大、中型中介公司频密开店布点的动作就能观其一二。可到了下半年，刚开始的第一个月，市场的风向似乎有了新的变化。

　　先是反映在土地市场，接连几幅曾被业界看好的“准地王”靓地，均以底价成交。有业界人士将其归咎于地块背后的手尾较多以及周边配套仍有待成熟，但也有行内人士一语道破，上半年房企拿地王导致发力过狠，手上所剩“弹药”已无法在下半年的土地市场称雄称霸，土地市场回归理性也是预料之中。

　　其次，受到“限售”和“限网签”的双重抑制，市场上可供买家挑选的一手新盘货量锐减，这对于二手楼市而言，原本应该是一个“抢客”的好时机。可业主放盘价看齐一手房价的补涨心态，却又导致其放盘价和成交价在短时间内快速上涨，这使得刚回流至二手市场的买家备受打击，二手楼市再度陷入胶着。本周话题所提及的东圃板块便是当中的典型案例。

　　在连行业“预测帝”任志强都不敢给下半年做预判的今天，房地产调控政策无疑已是楼市变动的导火索。尽管无法预知调控下一步何去何从，但诚如业内专家所预测，倘若业主放盘价一路走高，下半年的二手楼市将进入有价无市的尴尬窘况，成交量亦将出现明显萎缩。可以预见的是，届时，楼市寒冬所出现的抱着吉他沿街叫卖盘源、手举纸板拦车搵客等中介淡季“搵食”绝招，亦将重现江湖。 王雯倩