昆明楼市上半年供需两旺 共计63个项目开盘86次

　　如果把昆明楼市比作篮球赛，那么今年上半年由诸多开发商所演绎的球赛很热闹，具体表现为：开盘火热，需求量大，价格稳中有升。根据昆明至祥研究中心数据显示，2013年上半年共计63个项目开盘86次，下半年的火热将延续，全年开盘整体数量将超过去年。

　　进入7月份后，昆明楼市的反应依然抢眼，多个楼盘推出新品或者开盘，多个开发商和市场机构都对下半年的走势判断乐观，在供应量方面还将增加。此外，还有“钱荒”的深入影响，局部或将出现以价走量的现象。

　　1-6月 昆明主城成交47106套商品房

　　整个上半年，除了多个项目多次开盘之外，更确切的数据是，根据昆明市房产信息网统计显示，今年1-6月，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房47106套，与去年同期成交34196套相比，增加了12910套，同比上涨37.74%。

　　整体上来看，2013年昆明上半年整体供应量较为充足，成交主要集中在1月份，其南市区最明显。比如，1月20日盛高大城5期开盘，当天，462套房源全部售罄，另一个南市大盘是海伦国际，其以每月开一次盘的“快销”模式，站在了上半年昆明楼市成交面积的冠军位置。

　　就成交价格来看，昆明至祥研究中心相关负责人称，2013年上半年昆明市场成交价格稳中有升，成交价格8863元/平方米。二环内项目开盘均价普遍过万，未出现去年以价换量的势头。当然，政策方面，新“国五条”的出台，短期内对房地产市场也有一定影响，下半年，政策以稳为主，房产税、土地制度等长效机制可能落实。

　　推盘量大 促独特营销频繁现身

　　进入下半年，受到金融释放出的“钱荒”信号影响，很多人士对楼市走势判断多了些不确定因素。业内人士认为，个别资金链紧缺的开发商不排除会出现局部的以价换量现象，对整体楼市波及不会太大。

　　就7月份来看，仅13日就有德润·朗悦湾、山海城邦·马街摩尔城、誉峰国际等4个项目开盘，“盘量不会少，一方面过去两年积攒下的房源需要释放，另外刚需依旧是一股重要力量。”昆明某代理公司马先生说，今年下半年很多项目都在酝酿着开盘。

　　昆明至祥研究中心也认为，2013年购房大军主力依旧以刚需为主，公寓、小户型住宅受更多年轻上班族的青睐，改善型住房需求也是重要的支撑。据预测，2013年全年二级市场供求增长无疑，伴随着丰富的营销和密集的开盘，去化速度将超过去年，价格总体小幅增长。为抢客源，各项目营销活动丰富、营销方法新颖，下半年趋势将延续并且升温。当然，真正影响购房者下手的还是性价比。在昆明某品牌房企相关人士甘先生看来，昆明将进入以质取胜时期，对产品本身的品质、开发商的实力、品牌、融资能力等方面的考量越来越大。