江门楼市：传统淡季8月迎来推盘热

　　8月份，一向都是楼市的传统淡季，但今年8月份不少楼盘集中推货，并没有想象中的冷清。因为下半年的推货楼盘比较多，有业内人士认为，不少楼盘之所以赶在8月推货，目的是为了避开“金九银十”的推货潮。

　　13楼盘新货入市

　　8月份因为处在“金九银十”这两个楼市黄金月份前夕，不少开发商蓄势待发，所以会显得冷清，但今年8月份楼市似乎并不寂寞。

　　不少市民关注的楼盘都选择在8月份入市。据不完全统计，今年8月份有超过13个楼盘推货，都是住宅项目，其中上城·摩卡、中凯豪庭是纯新盘，大部分推货楼盘都位于蓬江区和江海区。

　　滨港·御城一期热卖，得到了江门市民的极大关注。滨港·御城二期8月3日开盘，推出1、2幢117—146平方米共173套洋房，市场反应热烈。此外，市区纯新盘上城·摩卡64—73平方米精装样板房现已经开放，预计8月内将推首推3、5幢64—73平方米户型。滨江新区的宠儿月珑湾也在8月3日开盘碧玺轩1幢共68套，户型为126—175平方米。

　　而另一版块江海区有3家楼盘有推货计划，其中江海碧桂园延续一向走刚需市场的风格，8月推出90平方米洋房，君汇熙庭预计8月份推出二期铂宫洋房。新会区方面，暂只有骏凯豪庭1家楼盘有推货，8月3日推出“秋天童话”55—137平方米户型。台山碧桂园“幸福里”也将在17日推货。众人关注的滨江新区保利住宅项目保利大都会也将在8月开放售楼部。

　　8月份大量新货入市，从预期看，8月份江门楼市将会迎来一番热火朝天的局面。

　　小户型成推货主角

　　从这批推货潮可以明显地看到，小户型已经成了主角。

　　8月份即将首次推货的市区纯新盘上城·摩卡，全部300多套房中都是60—70平方米的小两房和小三房，另一个新盘中凯豪庭也是推出小户型。江海碧桂园、新会骏凯豪庭等都有小户型推出。据媒体报道，江门市住建局公布的数据显示，2008年套均成交面积达到137平方米，2009年为130平方米，2010年为125平方米，到了2012年则是118平方米，而今年上半年套均成交面积为117平方米。可以看出，成交的面积在不断缩小。

　　这种缩小的趋势，一方面和不断上涨的成交价格有关，另一方面也是因为市民慢慢对小户型的接受程度高了起来。林女士购买了一套87平方米的小套间。她称以前一直会觉得一家人应当住一套大房子，但现在要买大房子的观念被扭转过来，小套间设计得好的话也能有很好很舒适的空间。

　　抢先推货为避旺季

　　一向寂静的8月份，为何会吸引这么多楼盘争相推货？业内人士分析认为，除了一些楼盘原定的推货计划，也有楼盘因为想避开下半年“九月十月”的推货潮而加快了推货的节奏。

　　据粗略统计，下半年将有超过25个楼盘入市。下半年推货的楼盘中，有保利大都会、益丞国际广场等明星楼盘，又有华茵·桂语、奥园·外滩、江门万达广场、帕加图观园等市民耳熟能详的旧盘。加上6600套存量房，下半年市场上的房源其实会呈现一种群雄逐鹿的局面。而在这场对市场的争夺战中，下半年“金九银十”无疑是必争的高地。

　　有分析称，下半年“九月十月”将会迎来一个推货的小高潮，有部分楼盘便聪明地避其锋芒，在8月份抢先上市。有业内人士认为，上城·摩卡的售楼部尚未建好便匆匆开放样板房，这也是它抢着推货的一个例证。见习记者 全泽超