买来7年的房子不属于她 因不符合"善意取得"

　　(记者杨玉娟通讯员 邱何娟魏益钦)7年前，叶女士花了10.5万元在福清购买了一幢房屋。7年后，她被卖主的父亲告上法院，要求搬出房子。法院审理认为，叶女士购买该房不符合“善意取得”，且没有进行产权变更登记，因此判处叶女士搬离房子。近日，福州中院二审维持原判。

　　买房7年后卖主父亲上门讨房子

　　2005年，叶女士花10.5万元向杨辉(化名)买了位于福清市高山镇一栋混合结构四层房屋。让她想不到的是，7年后杨辉的父亲杨康(化名)找上门来，要求拿回房子。

　　原来，这幢楼是杨康于1996年建造的。2000年，杨康与妻子离婚后，出外谋生。2003年，该房屋所有权证及土地使用权证被杨康两个儿子更改在各自的名下，然后卖给了叶女士。

　　叶女士入住该房屋后，始终未办理产权变更登记手续。她没有想到，住了7年的房子，这“板上钉钉”的事，竟然还会发生变故。叶女士拒绝了杨康的要求。杨康上诉到法院，要求叶女士搬离房子。

　　庭审上，杨康称，自己回家时才发现房子已被儿子杨辉私自卖给叶女士，经多次交涉，叶女士都置之不理，所以请求法院判令叶女士停止侵占房屋，归还自己。

　　叶女士认为，杨康先早已将楼房分割赠与两个儿子，其子杨辉于2005年4月将分得的房屋卖断，并立卖断契一张，连同土地使用证、房屋所有权证交给她。她交付了房款10.5万元并搬入居住至今，是善意有偿、合法取得房屋。

　　叶女士说，杨康先知道房屋被卖，还谎称不知道此事，在2005年至今的7年中也未提出任何异议。

　　法院判决买主叶女士5个月内搬离

　　据了解，有关部门撤销了杨康两个儿子的相关权属证书后，于2012年1月5日向杨康发放了土地使用权证和房屋所有权证，确认讼争房的所有权及土地使用权归杨康享有。

　　因此，法院经审理认为，无论该房产是否属于杨康与其前妻的共同财产，杨康均有权要求叶女士停止侵占、搬离该房。但考虑到叶女士寻找新住处、整修新房间均需要一定的时间，给予叶女士5个月的搬迁宽限期。

　　关于叶女士提出善意取得该房屋所有权的主张，既缺乏证据支持，也不符合我国《物权法》关于善意取得的构成要素，不予支持。叶女士与杨康之子杨辉的合同纠纷属于另一法律关系，可由双方自行处理。

　　据此，法院判决叶女士应当于判决生效之日起5个月内自讼争房屋中搬离。叶女士不服上诉。近日，福州中院二审维持原判。

　　法官说法

　　不符合“善意取得”

　　本案的焦点在于叶女士购买这栋房子是否是善意取得。

　　法官表示，根据《物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　本案中，杨辉转让这栋房子时，持有合法的房屋所有权证和土地使用权证，这使得叶女士有理由相信杨辉拥有房屋所有权，在主观上是不知情，是善意的。但是，叶女士对购买这栋房子时的价格没有举证证明，且没有办理房屋所有权转移登记；而不动产的物权变更登记，是不动产转移的必备条件。该栋房子没有完成变动登记，应该被视为交易行为没有完成。因此，叶女士买这栋房子不符合《物权法》关于善意取得的规定。

　　据此，叶女士应当向杨康退还这栋房子，她的损失应当向杨康之子杨辉主张。