6、7月江宁房仅占南京楼市5% 江宁闹房荒?

　　6月楼市上市量，江宁挂零了。7月南京楼盘富豪榜，江宁落单了。江宁今夏如此“萎靡”，我和我的小伙伴们都惊呆了！

　　6、7月份南京楼市整体推13936套，江宁板块推699套，仅占南京楼市的5%，创下近几年同期新低；江宁7月份的认购量为1503套，低于河西的1809套，江宁居然被河西打败……

　　江宁作为南京的“楼市领跑者”，上市量一向足足的，认购量也是大腕级别。但最近的江宁，在“7月南京认购创限购以来新高”的火热楼市前，显得落落寡欢。

　　江宁不给力，刚需很迷茫。面对铁的数据，小伙伴们开始有点担心了：江宁若“荒”了，我们可就“慌”了。

　　对此，城市与房地产研究学者孟祥远认为：目前江宁的“房荒”是之前就预料到的，眼下楼市火热，开发商就有了提价的冲动，而当下政策对价格上涨的控制，延缓了“没有通过物价审批的房源”上市，这也一定程度上导致了“房荒”。

　　21世纪营销总监潘阳表示：当下的”房荒“是阶段性的，按照拿地到开发的周期来看，上半年的周期比较好，而去年年底的拿地高峰，则决定了今年下半年的供应量很充足。

　　从开发商的心态来看，合众联恒代理机构总经理程鹏认为：目前江宁的在售项目基本都在上半年集中推过盘，不少楼盘已完成了全年任务，所以开发商都不着急，而有存货的开发商更倾向于下半年把房源拿出来卖，这也是导致江宁6、7月份没房卖的一个原因。

　　主观原因之外，也有客观因素。南京国栋网总经理高国栋认为：近两个月江宁推盘确实偏少，但“房荒”还不至于。江宁最近推盘量少一方面因为传统的淡季，同时也受工期的影响。有的楼盘工期赶不上是确实的，比如里外城，原打算一月推一栋，现因工期原因不得不放慢了推盘节奏。

　　针对”房荒“话题，中航樾府品牌总监王同生则表示：江宁“房荒”根本不存在！开发商推盘都有自己的节奏，只是今年的”淡季“卖得比较火，所以显得江宁偏少了，实际上没什么不正常的。

　　据此，孟祥远建议刚需购房者：有合适的就买，没合适的也不要勉强，毕竟潜在的供应量还很充足，多比较、理性选择才是良策。

　　各方求证之后，我和我的小伙伴们踏实多了，于是一致决定：把心放到肚子里，该干嘛干嘛去。