投资指南：选择好商铺　打造黄金屋

　　投资指南

　　济南现阶段的商业地产主要包括写字楼、综合商场、酒店式公寓三大类，但是投资回报率比较高的还是商铺。商铺投资，不可能“一蹴而就”，很快就收回投资，因此要根据商铺的投资特性进行中长期投资，多方考察，才能享受到商铺的投资回报。

　　了解商铺的“前世今生”

　　投资商铺之前，要先了解一下商铺所属地近几年内的城市发展规划，考察商铺的具体位置特性。好商铺都有些共同特性，即交通便利、适用行业广泛、所处位置客流量大、人气旺。因此，一些商业楼的底层或地下层、低层商铺是好选择，投资的回报率也比较大。

　　如果投资财力有限，更适合选择楼盘的底层街铺。街铺可控制性与自主性都很强，受其它因素的影响较小。投资者可以根据商铺的价值变化规律，进行适当的调整，比如自己经营，或者出租，从而使得投资收益最大化。

　　全面掌握市场行情

　　一个店面值多少钱，是由它的租金水平所决定的。在购买之前，要对该地段商铺现在及未来几年的租金水平有所了解，才能计算其现在的价格是否合理。投资者还必须考虑到今后拟引进的行业能承受的租金水平，以此决定商铺的规模大小。

　　如果商铺位于繁华地段，今后入驻的可能都是一些规模较大的商家，在这种地方，面积较大的商铺比较受欢迎；如果商铺位于社区内，今后引进的可能主要是为满足居民基本生活需求的行业，这种行业需要的商铺的面积大小和能承受的租金都是有限的，因此在社区里购买小型的商铺比较合适。现在济南社区都有底商，例如恒大雅苑、丰奥华府、卓越时代广场等楼盘。

　　计划投资 学会养铺

　　一般在即将交付使用的小区周围，适合经营建筑装饰材料、房地产中介门店。在已形成居住规模的小区周围，适合经营餐饮、休闲娱乐业等。这些行业对商铺租金的承付能力，也是投资商铺所要考察的重要指标。

　　例如投资者章先生就有一套成功投资商铺的“生意经”。他购买了一间社区配套街铺之后，将其分为三个阶段向外租赁，结果使得商铺的租金逐年上升，还间接地提升了商铺价格。在居住区刚建成的两年里，他选择引进经营装潢、五金、电器或建材等业种。两年以后，家居装饰进入尾声，小区入住率达到一定水平、但尚未达到高峰。这时他引进便利店，因为此时的便利业态最适合社区内服务需求，其提供的服务最有价值，租金向上提高，超过建材装潢行业的租金水平，商铺的使用价值会得以体现，市场价格会开始向上攀升。

　　专业人士认为，在商铺周边商业状况稳定的前提下，租金将平稳上升，升到最高点后就呈直线发展；商铺的售价一般是从开卖后就呈坡度攀升，等升到最高点后，同租金一样是直线发展。(记者 刘亚伟)