大房企业绩飘红 7月销售回稳

　　8月初包括万科、碧桂园等多家品牌房企终于迎来了中期业绩公布，其中万科净利润达46亿元，而碧桂园业绩则大增超9成。回顾此前已经公布中期业绩的中海、保利等企业，今年上半年大房企业绩可谓是全线飘红，大部分都已经超额完成半年任务。而与此同时，现时已经起码有9家企业公布7月业绩数据。尽管相比于前6月在量上有下滑的迹象，但分析认为随着8月以及金九银十的来临，楼市交易仍将会有一波上涨，大房企今年超额完成任务难度不大。

　　房企半年大幅创收

　　8月6日，万科、碧桂园同时公布中报。相比于中海、保利等上市大房企，这两家品牌企业中报来得有点晚但却成色十足。据数据显示，万科上半年净利润达46亿元同比增幅超过两成，而其中还不包括高达1766亿元的尚未结算销售合同。而碧桂园增收幅度则更大。据其公布的中期业绩显示，截至6月底，碧桂园实现合同销售额为336.5亿元，按年增长94%；期内合同销售建筑面积约507万平方米，按年增加78%；其中广东省占合同销售总额约55%。其中半年纯利43.162亿元人民币，按年增长约45%。

　　而此前，保利、中海、金地等大房企最已公布上半年业绩，销售数据都极为良好。在万科、碧桂园公布业绩的前一天，中海地产发布中报。数据显示，今年上半年中海地产实现销售收入港币800.7亿元，对应销售面积524万平方米。这也意味着，公司2013年度销售额有望超过港币1000亿元大关。

　　7月8日，金地集团也发布6月份销售数据。2013年6月公司实现签约面积39.7万平方米，同比增长35.5%；签约金额54.7亿元，同比增长53.6%。2013年1-6月公司累计实现签约面积150.1万平方米，同比增长32.2%；累计签约金额197.2亿元，同比增长46.5%。

　　此外保利地产公布称，今年前6月保利地产累计实现销售面积562万平方米，同比增长28%；累计销售金额636.4亿元，同比增长27%，累计销售金额已完成全年目标53%。

　　持续拿地全年业绩无忧

　　上半年大房企业绩良好无疑为全年目标做足了铺垫。有分析认为在下半年有这些企业将有可能进一步创收。事实上，今年上半年房企销售主要依靠的是去年开工的项目。而去年由于仍处于市场调整期，开工量并不算大，而今年上半年市场的回暖则是进一步刺激了项目开工速度。

　　2013年初，万科所制定的开工面积为1653万平方米。而截至6月底，万科已完成开工面积919万平方米，相当于年初计划的55.6%，相比去年同期大幅增长96.3%。据万科董事会秘书谭华杰介绍，目前万科尚未调整全年开工计划，但考虑到一部分今年新获取的项目会在年内开工，全年实际的开工面积可能高于年初计划。

　　而积极拿地则成为支撑开工量的关键。今年1-6月，万科累计新获取项目数量就多达42个。而仅在6月份万科在土地市场就新增了5个项目，新增建筑面积达168万平方米。除了万科以外，不少大房企都在大力拿地。中海地产在上半年国内8个城市已经购入8幅地块，其控股公司中海宏洋则购入3幅地块，中海地产加上中海宏洋上半年于国内合并新增土地楼面面积约为462万平方米。如果加上香港新增的2幅土地，在上半年，中海储备量也达到了3649万平方米。

　　7月回稳全年无忧

　　上半年丰收，但下半年开端则有种回调的迹象。在经过前6个月的大踏步前进后，业绩开始回稳。包括保利、富力等企业在内的7月业绩都出现了“量跌价升”的态势。

　　保利地产公布的数据显示，7月实现签约面积62.65万平方米，同比减少18.95%；实现签约金额69.06亿元，同比减少24.05%。当月的销售额已经大幅“跑输”前6个月的平均数。而富力地产2013年7月的月内合约销售总金额约为29.71亿元，当月的销售额相较前6个月平均数有所下滑。同样销售额较上半年出现下滑趋势的还有瑞房、融创、旭辉等房企，仅有恒大、越秀和中骏置业的销售数据有所上升。

　　业绩的暂时回稳并未影响到企业对于全年业绩的期望。有分析认为，7月仅是企业进入短暂的调整期，下半年仍然将会有成交的高峰。特别是今年从8月起各大开发商就进入了新盘推货期，相比往年都要早。这表明下半年企业供应量非常充足，而业绩的增长也会继续。对于预期的看好，已经有企业开始调高销售目标。据销售透露，中海地产已经将今年初制定的1000亿港元的目标调高至1200亿港元。记者 蒋劲劲