天津二手房成交量涨价跌 “刚需”带动区域成交

　　据天津市国土资源和房屋管理局显示信息统计，截止到8月5日零时，上周(7月29日至8月4日)天津市二手私产住宅交易日为5天，成交总量1429套，与前一周相比(以下称环比)环比上涨6.4%；成交面积为11.7万平方米，环比上涨5.6%；成交均价8894元/平方米，环比下降1.6%。

　　其中，环城四区二手私产住宅成交均价7849元/平方米，环比下降1.2%；滨海新区成交均价7572元/平方米，环比下降6.2%；远郊区县成交均价为5496元/平方米，环比上涨0.3%。

　　链家地产市场部表示，上周本市中心城区二手私产住宅共成交596套，环比上涨4.2%，占全市成交总量的41.7%，环比下降0.9%。上周市内六区成交量除和平区与河北区环比下降外其余各区环比上涨，其中和平区环比下降44.4%，为市内六区成交量降幅最大的区域；价格方面，上周市内六区二手房成交均价成交均价11546元/平方米，环比下降1.4%。上周市内六区各区域除南开区与红桥区环比微涨外其余各区均环比下降，其中和平区为降幅最大的区域。

　　链家地产华捷道B组店经理田刚表示上周网络来的客户较多，以“刚需”婚房需求为主，大多成交周期短，购买房源以两居室为主，房值较小。田经理介绍说，后广场区域内成交均价在每平方米15000元左右，随着“刚需”带动区域成交，改善客户也陆续出手，性价比较高，稀缺房源成交较为集中，上周成交“刚需”与改善成交占比在7:3左右。从3月到现在，成交均价上涨5%，预计8月成交价格会与7月大体持平，随着周边新盘促销活动的开始，预计将会对区域二手房成交量产生影响，门店咨询量会有所提升。