四大综合体巨头会师河西 2014年将诞生新商圈

　　进入下半年，河西商业地产市场动作不断。板块内的综合体、写字楼、五星级酒店等商业项目纷纷亮相，根据戴德梁行研究部的数据显示，河西整体商业配套将得到逐步完善，预计到2014年，河西板块内将诞生一个新兴商圈，成为新的城市中心。

　　四大综合体巨头会师河西

　　今年6月，中央商场把新门店开到了河西，不少居住在奥体的市民都表示：“从此逛街再不用非得去新街口了。”记者在河西中央商场的门店看到，哪怕是工作日的晚上，这里也并不冷清，很多市民都是携家带口来此逛街购物。

　　不仅如此，6月底，南京世界贸易中心也宣布，将与德基广场进行合作，在奥体打造一个6万平方米的高端商业广场，经营模式与新街口德基的模式基本相似，预计将在2015年开门营业。

　　而位于新江东板块的金鹰天地广场也正在建设中，其商业面积达到48万平方米，将刷新韩国釜山新世界百货29万平方米的吉尼斯纪录，有望在明年6月开门营业。

　　除此之外，记者还了解到，宏图地产将携手新百在河西打造高端商业综合体。新地中心二期也规划在裙楼一至五层推出大型商场，该商场或将为新地集团旗下阳光新地百货。

　　南京问策商业顾问管理公司总经理苏晓晴告诉记者：“随着这些商业巨头的进驻，河西板块作为市级商业中心的地位也将进一步稳固。这批大体量综合体的启动，也意味着河西板块的商业配套将得到更全面的改善，同时也将辐射周边地区，刺激更多消费体验的产生。”

　　写字楼产品下半年集中上市

　　目前，河西万达广场、新城科技园以及河西CBD一期已吸引了一大批跨国公司、国内外知名大企业入驻。进入下半年后，新地中心二期、海峡城、苏宁睿城、雨润国际广场、华新城、金奥大厦等多家写字楼项目已经或即将推出新房源。

　　据悉，高科技写字楼大盘苏宁睿城即将推出全新“苏宁慧谷”商务写字楼组团，由5.8米挑高LOFT与4.2米5A甲级写字楼两种产品组成，8月份将推出的LOFT办公房源毛坯交付，产权50年，主力面积60—100平方米左右。而由南京升龙集团在河西CBD打造的大型商务综合体项目南京汇金中心，预计将于近期公开售楼处，下半年将推出酒店式公寓及高端写字楼，第一批产品为面积在48—89平方米的精品公寓，预计将在10月份推出29层共290套全中央商务配套写字楼房源。至于金奥国际中心则预计年内将推出写字楼房源，户型面积为132—2000平方米，预计均价30000元/平方米。与之毗邻的新地中心主要在售8层和19层写字楼共24套房源，面积170—350平方米，均价25000元/平方米，预计8月份将推出9楼共12套写字楼房源，面积170—350平方米。

　　从市场反应来看，河西写字楼市场的需求量仍旧处于高位，以上上周首次开盘的海峡云谷为例，当日开盘便去化了7成多。据介绍，河西CBD一期13个项目16栋建筑已经建成，到2015年二期17个项目基本建成，三期也已经完成规划，将有多幅地块推向市场。

　　整体商业定位高端

　　南京问策商业顾问管理公司总经理苏晓晴向记者介绍，河西坚持了“高端”与“集中”两个元素，商业定位于顶级综合体，据传除德基、金鹰、中央和新百复制新街口外，还会有华新城等多家高端综合体陆续亮相；而商务办公产品也多为类似新地中心、金奥国际中心等国际级写字楼。目前河西新城已经投入使用的五星级酒店有南京金陵江滨酒店、万达希尔顿大酒店，未来几年内按照五星级甚至更高规格建造的酒店还将新增10多家，分别位于雨润国际广场、金奥大厦、南京世界贸易中心、新鸿基项目、涵碧楼、苏宁广场、金鹰国际广场、国泰君安、华新城等项目中。

　　苏晓晴还表示：“河西板块的整体商业定位都很高端，无论是综合体、还是写字楼抑或是酒店类产品，所有项目的规划定位都很统一。”