城市综合体发展之殇 简单复制中开始恶疾缠身

　　云南省将下大力气抓好城市综合体建设，提高资源利用率，建设集约型城市。城市综合体有利于实现整体开发，加快城市建设；有利于发展城市经济，扩大就业规模；有利于完善城市功能，提升城市品质。

　　纵观昆明市场，地产商集体“染指”城市综合体，一些大鳄甚至跨界加入到城市综合体建造行列，一场有关城市综合体的大战赫然逼近。据业内人士透露，在2013年下半年上市的房地产项目中超过六成都是城市综合体。

　　巨大体量的城市综合体，意味着组成城市综合体的住宅、公寓、酒店、写字楼等产品扎堆面市。城市综合体的疯狂扩张已经驶入单行线，是时候该冷静沉思综合体发展的未来了。

　　简单复制 城市综合体现“乱战”

　　自上个世纪法国拉德芳斯建立起第一个城市综合体项目以来，这种业态在世界各地均取得了巨大成功，美国洛克菲勒中心、日本六本木、北京华贸中心等城市综合体成为体现城市繁华的标志区域，并被视为一张耀眼的城市名片。

　　在城市综合体巨大光环的吸引下，有人笃定，当今已步入城市综合体“唱主角”的时代，甚至城市经济发展之间的竞争，也要靠城市综合体决胜负。于是，城市综合体也进入高速建设阶段。“凡是有城市的地方就有城市综合体”，用这句话来形容如今中国的城市并不为过。

　　然而在高速建设阶段运行的城市综合体，在盲目开发、简单粗暴复制的大环境中，也开始恶疾缠身。

　　“盲目开发、过度乐观，导致几乎每个城市都有失败的综合体案例，对当地商业的可持续发展起到了不良的影响。”业内人士认为，开发商所犯的错误在于对当地消费力判断不足、盲目立项，并且简单复制大城市的成功经验，对当地市场预期过于乐观；此外，开发企业缺乏专业操盘能力，后期运营管理不规范、后劲不足等，也是目前城市综合体开发普遍存在的问题。

　　综合体开发的四大禁忌

　　由于对区域经济环境把握不到位，不少城市为此付出了不小的代价。一个城市综合体的失败，不仅影响项目本身，更对城市的可持续发展带来了不利影响，扰乱了城市发展过程中商业发展的进程和秩序，使城市文化命脉的延续也受到很大影响。

　　为何有的城市综合体位置优越、建筑外形新颖，却“火”不起来；而有的城市综合体，却能悄然带动周边繁荣，润物无声。

　　值得业界深思的是，几乎每个城市都有综合体的失败案例，并不是所有的城市综合体都能带动城市的发展。中小城市不能照搬大城市的做法，需根据区域条件、市场环境进行调整，中小城市的综合体不一定要像大城市一样具备各种齐全的功能。

　　而一位不愿具名的商业地产专家更直言：“盲目立项、庞大但重复、运营管理不规范、开发商后劲不足，这四大弊端正在困扰着国内城市综合体的发展。”