玉溪易门县新小区交房 业主发现水管外露地面

　　好不容易等到交房，业主却发现房屋质量不尽如人意，如今这已不是“新闻”了。近日，玉溪市易门县水鑫花园的多数业主，就因交房时发现房屋问题多多，拒绝入住。

　　8月6日，记者通过多位业主了解到，小区正式交房后，部分业主对小区绿化面积、停车位、物管费、内部水管安置方法、卫生间窗户被封死等存在不满，拒绝收房、入住。

　　水鑫花园开发商云南泰宇房地产开发有限公司副总经理李晓钢表示，公司不否认部分房屋存在瑕疵的事实，已在着手整改，保证住户满意了才交房。

　　业主VS开发商

　　1业主：绿化面积不达标

　　业主吴女士反映，水鑫花园发给客户的资料中，称小区绿化面积将达到35%，然而交房后，多数业主目测认为，现有绿化面积远达不到宣传承诺的面积。

　　开发商：绿化工程尚未全部完工

　　目前小区绿化面积确实无法达到35%，因为小区绿化工程尚有一部分未开工，待全部完工绿化面积一定会达标。李晓钢称，在小区5幢与6幢之间有一条道路需要建设，道路两旁栽种的树木将计入小区绿化范围内。目前由于多种原因，该条道路暂未开工建设。

　　他表示，在绿化率上，住户大可放心，开发商将说到做到。

　　2业主：无健身设施，物管费高

　　业主认为，根据小区物管的收费标准，国家有相关规定提到小区内需建设健身设施，但水鑫家园并未留置空地建设健身设施。若无法建设健身设施，物管费就不应该按照相应的标准收取。

　　开发商：小区面积不具备建造条件

　　关于健身设施，国家并未明文规定强制配备，即可建也可不建。水鑫花园本身面积就有限，不具备在小区内建设健身设施的条件。

　　物管费经过核算后制定，价格经过物价部门、发改委批准、备案。如业主对现行物管公司不满，可在入住率达到50%或入住两年后，成立业主委员会，罢免现有物管公司，自寻满意的物管公司管理小区。

　　3业主：停车位稀缺，收费不合理

　　500多住户，小区却只有170多个车位。且小区露天停车位占用公共道路，因在公摊面积内，为何还要收取业主每天5元/个的车位费？

　　开发商：车位供不应求已有言在先

　　小区共有475户住户，车位仅170个，不否认停车位数量不够，但车位稀缺一事早在签订购房合同时便告知客户。停车位属于露天场所，没有产权，不能出售，只能出租。物管公司每个停车位150元/月的收费标准，经过相关部门批准，收取的停车费收支、盈利情况将适时向住户公示。