捂地暴利有多大 相邻地段地价悬殊34倍

　　这是一个奇特的现象——南京河西一条名为怡康街的路上，既有楼面地价过万的“单价地王”，也有总价超30亿的“总价地王”，但鲜为人知的是，就在这条街上还有一幅晒了12年太阳、单位地价仅375元/平方米的超低价地块，与“地王”相比，地价悬殊竟高达34倍！

　　居住在河西凤凰和熙小区的张女士昨日告诉记者，地块早就围挡了，但就是不见动工。8月初时，围挡终于刷上了“新百”的字样。

　　记者昨日了解到，这一地块为南京新百在2001年以59万元/亩的价格，从南京市房地产综合开发总公司手中购得，转让面积共300亩，支付土地转让金1.8亿元。业内人士按照相邻楼盘莱蒙水榭春天2.4的容积率计算，其时地价仅为375元/平方米。据了解，该地块开工仍无时间表。

　　就在该地块所处的怡康街上，2010年12月就一举出现了两个地王——李嘉诚旗下的和记黄埔集团以31.8亿的地价拿下一幅地，成为其时河西的“总价地王”，楼面地价达到8584元/平方米；上市公司招商地产也拿下一幅楼面地价高达12789元/平方米的地块，创下河西“单价地王”纪录。

　　通过计算可以发现，和记黄埔这一地块的楼面地价是新百这一地块楼面地价的近23倍；招商这一地块的楼面地价则是新百地块的34倍！从中不难窥见，这十年间南京地价涨得有多快，捂地的暴利又有多大。