温州“限购”纠偏 “去行政化”渐近？

    篇篇有所谓

    王荔珏

    据媒体报道，日前温州对限购政策进行微调，温州市户籍居民家庭如果已经在温州市区拥有一套住房，现在可以再购买一套市区住房，名下无房的可以购买两套。而2011年3月出台的限购令则不允许购买第二套住房。温州因此成为中国首个放宽楼市限购的城市。

    温州市住建委认为，此次放松仍在国务院要求执行的限购标准内，只是政策微调。对此，安信证券的研究报告指出，此次政策调整是对此前政策过严的纠偏。业内人士分析指出，从2009年开始，温州房地产业持续火爆，价格被一再推涨，甚至有楼盘每平方米均价高达10万元，这让普通消费者望楼兴叹。在爆热的市场环境下，才导致了当地的“最严限购令”应运而生。但从去年下半年开始至今年上半年，温州房产交易已经处于平稳状态，房价也逐步趋向合理，因此温州版的限购令也就到了可以调整的时间。

    对于温州此次放松限购，上海房地产研究院副院长杨红旭认为，此举并没违反政策，也谈不上抢先放松，不代表限购发生变化。原先的严厉程度超过“国标”，不料其后巿场滑入深坑，领跌全国。即便现在温州限购全面取消，房价短期也不会大涨。其实，业界对该政策的最直接解读就是：温州限购政策的微调，更多的是为了摆脱连续22个月房价出现同比下降的困局。

    面对温州限购政策获准微调，有楼市分析师呼吁，随着楼市分化不断加剧，区域市场差异性特征愈发明显，调控思路更应及时做出调整，应从简单的“一刀切”政策逐渐转化为差别化对待。其中，最关键的就是要厘清政府边界，减少行政手段对市场的干预，将选择权和定价权交还市场。同时，建立市场的预期管理。对于行业人士的这一呼声，决策层最近也已有所反应，日前，市场盛传“房地产调控长效机制已形成草案，具体方案或在即将召开的‘三中’全会有眉目”。对此，中国房地产协会副会长朱中一日前回应：国家的政策是要促进房地产平稳健康发展，并不是要打压房地产。未来会加强房地产的财税和法律方面的调控。业界认为，从温州的限购微调没被叫停以及近期释放的一系列信号可以预见，加速“去行政化”将是未来调控的趋势和方向。