广州钱不够就买市区单体楼 同等物业最多差30万

单体电梯楼虽然价格相对实惠，但商住混居、居家氛围较差乃通病。

体育东路的广信红棉阁。

　　同板块同面积物业 小区楼和单体楼最多差30万元，市区笋盘何处寻？

　　在楼价高企的今天，想淘到市区内适合作为“婚房”的笋盘？单体电梯楼是一个不错选择。这些单体电梯楼除了少了景观园林和优质物管外，与小区楼盘相比，价格更具优势。据中介人士表示，市区单体电梯楼的需求量不大，价格上视路段和楼龄，比小区电梯楼低2000~15000元/㎡不等，适合预算不多的婚房买家。

　　文/图/表：记者王雯倩

　　天河：同板块单体楼和小区电梯两房差价20万~30万

　　据中原地产美好居分行高级营业经理李会勇介绍，价格较“笋”的单体电梯楼有天成居和逸安阁。天成居位于黄埔大道中和车坡路交汇处，双地铁上盖，有数十路公交线路经过。而逸安阁在中山大道上车陂板块最旺地段，商业气氛浓。目前，天成居和逸安阁市场均价约1.7万元/m2，周边的电梯楼市场均价约为2万~2.1万元/m2，同板块内的60~70平方米两房户型，单体电梯楼与小区电梯楼差价约达20万~30万元。不过，小区电梯楼需求较单体电梯楼大，供应较紧缺。

　　天河北板块也有不少单体电梯楼为婚房客的首选。合富置业东方之珠分行主管邓彩霞表示，天河北沿线的物业，由于物业素质、小区配套、楼龄、发展商品牌等因素的不同，物业成交价格有较大的差异。如华标广场、东方之珠花园、协和新世界等小区物业，现时成交价格在3万~3.5万元/m2。另外，有部分如瑞华大厦、御华苑等楼龄较长的单体物业，虽然多数不带小区配套，但处于天河北板块，其价格较为实惠，所以买家需求还是比较稳定的。目前瑞华大厦成交均价为2.3万~2.4万元/m2左右，“碰到有诚意的买家，会有5%左右的议价空间，盘源消化速度较快。”

　　在天河东板块带市一级学位的单体电梯楼广信红棉阁，也吸引了众多家长客户关注。据合富置业德欣分行黄国华介绍，该楼盘现时均价介于2.2万~2.3万元/m2，其业主以香港人居多，“他们都是买来放租的，放盘转手的很少，基本上都没有议价空间。”

　　越秀：多个地铁上盖单体电梯楼闪现“惊喜价”

　　越秀老城区，临近公园前地铁站的单体电梯楼有文星阁、中曦大厦、侨力大厦等，文星阁比其他两个盘要稍“年轻”一些。据满堂红成交数据，目前该盘成交价在2.9万~3万元/m2，以中、大户型成交为主。中曦大厦放盘价在3.2万~3.4万元/m2，以中等户型为主。相比之下，侨力大厦的价格更吸引买家，该楼盘分公寓和回迁房两类，其中公寓放盘价在2.5万~2.6万元/m2，回迁房的放盘价在1.8万~1.9万元/m2。

　　中原地产北京南分行营业经理李志波表示，泰康广场是该板块价格最具优势的单体电梯楼。目前均价约为1.9万~2万元/m2，而周边楼龄较新的电梯楼均价约3.5万~4万元/m2。不过，由于泰康广场多用于出租作办公用途，生活氛围一般。“业主很多是香港人，少有时间打理物业，因此放盘物业有一定议价空间。”越秀公园南面的单体电梯楼富宏花园，比周边小区楼便宜约4000元/m2的。据中原地产小北路分行高级营业经理陈海虎介绍，目前，富宏花园市场均价约为2.5万元/m2，而周边的小区电梯楼均价约为2.7万~3.2万元/m2。该盘供应量充足，市场需求一般，但业主心态较为强势，少有议价空间。

　　据合富置业锦城分行主管夏银玲介绍，毗邻动物园地铁站、带育才小学学位的东环大厦，在价格上颇有优势。东环大厦北向朝马路的单位，均价约2.2万元/m2左右，比较安静的盘源均价约2.5万~2.6万元/m2。附近物业整体成交较为活跃，成交量与前两月持平。如果是北向单位急售，可有10万元左右的议价空间，部分带学位单位，甚至会比周边某些楼梯楼便宜”。

　　海珠：单体楼比小区楼便宜五千 办公租客多

　　近期，海珠区江南西板块二手成交活跃度比前两个月放缓，一些楼龄较长的如南丰阁、南康阁等单体电梯楼，成交均价为2万~2.1万元/m2，而一些楼龄较新的电梯楼，如玫瑰园，因小区绿化环境较好，成交均价在2.6万~2.7万元/m2。合富置业江南西分行主管罗杰玲介绍，购买南丰阁的买家较钟情江南西路段，虽然南丰阁只是单体楼，但胜在江南西内街的绿化园林建设比较完善，居住环境不错，可以弥补楼盘这一缺失。

　　据中原地产鸿运花园分行高级营业经理余丽琪介绍，客村地铁站附近的影城花园单体电梯楼是值得关注的。影城花园交通便捷，且有二层地下车库，与丽影华庭相邻，购物方便，到好又多超市只需几分钟。目前该盘均价约为2万元/m2，与附近的楼梯楼市场均价基本持平，而周边小区电梯楼均价约2.5万~2.6万元/m2。影城花园较多客户租赁用作办公用途，居家氛围较差，盘源供应量较少，市场需求量一般，成交平稳。

　　荔湾：老城区单体电梯楼笋盘也不少

　　合富置业西华分行主管叶仲轩表示，资金实力较强的买家，会青睐如西门口广场这类小区配套成熟的电梯楼，目前该盘二手均价为3.4万~3.5万元/m2，而资金实力相对逊色的买家，会更关注如越富广场这类单体电梯楼，成交均价为2.2万~2.3万元/m2。康王北路港丰大厦以1.9万~2.2万元/m2的单价，备受楼梯楼换电梯楼的买家青睐。据合富置业嘉和苑分行主管植安伟表示，港丰大厦附近的嘉和苑均价为2.3万~3万元/m2左右，“具体要看期数和朝向。”

　　据中原地产芳村大道分行高级营业经理周庆杰介绍，芳村大道中广发大厦单体电梯楼价格有优势，楼龄约10年，附近有一号线芳村地铁站及数十路公交线路经过，目前均价约为1.5万~1.6万元/m2，而周边的电梯楼市场均价约2万~2.2万元/m2。

　　白云：机场路单体楼单价万三四 业主好议价

　　据中原地产齐富路分行营业经理张院雷介绍，单体电梯楼成丰大厦和晓翠苑值得买家关注。其中，成丰大厦是商住两用型物业，周边交通生活配套齐全。目前，成丰大厦市场均价约为1.3万~1.4万元/m2。而位于三元里大道北的晓翠苑二期是15层高电梯房，周边有银行、学校及大型超市，目前均价约为1.4万元/m2。而周边的电梯楼市场均价约1.6万~1.7万元/m2。由于买家多倾向于周边小区二手宅，其供应量充足，业主心态相对放缓，有一定的议价空间。