转让和赠与有区别 父母祖屋能否转让给儿子？

　　房屋转让和赠与之间有什么区别？父母的祖屋是应该转让给子女，还是应该赠与子女呢？

　　“我父母有一间祖屋，想转让给儿子，现在儿子已经买了两套房屋，不知道可不可以办转让。”陈女士道出了心中的疑问，记者了解到，目前本地限购政策中明确指出，顺德户籍的夫妻和未成年子女，只可以拥有两套房。

　　如果祖屋无法转让，是否有其他途径可供选择。“听说还可以赠与，赠与的费用是多少？赠与后产权能否变成70年？”对于转让和赠与之间的区别陈女士一直未弄明白，在祖屋的处理上，其父母也感到苦恼。

　　据了解，陈女士父母的祖屋为城镇的单家独户住房，房契上的使用年限为空白，并未明确注明。

　　对于陈女士的疑问，记者采访顺德区土地房产登记发证与交易中心相关负责人了解到，由于儿子已经购买了两套房，在这种情况下，他已经没有购房资格，其父母只有一种选择，即将祖屋赠与他。

　　“因为直系亲属间的赠与不受限购的影响。”该负责人介绍说，如果儿子为本地户口且已结婚，其家庭配偶双方加上未成年子女，只可以有两套房屋。而如果他整个家庭只有一套住房，其父母可以把祖屋转让给他。但他现在已有两套住房，就不可以走买卖这个途径了。

　　另外，“对陈女士父母的祖屋而言，如果他们到房地产管理部门办理赠与过户时，工作人员会将土地使用权变更为七十年。”他补充说，赠与、转让产生的具体费用，陈女士可以到所在地的房地产管理部门、财税分局征收部门咨询。