昆7月房价环比涨幅收窄 二手房价仍领跑西南城市

　　来自国家统计局昨日公布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，受刚性需求拉动和楼市新增供应放量等诸多因素影响，7月份昆明房价总体仍呈涨势，但涨幅明显收窄。

　　7月，昆明新建住宅价格和新建商品住宅价格分别环比上涨0.3%和0.4%，涨幅比6月份均缩小0.2个百分点；新建住宅价格和新建商品住宅价格分别同比上涨4.6%和5.5%，涨幅比6月份均缩小0.1个百分点，在70个大中城市中，涨幅排名下游，列50名左右。值得一提的是，昆明房价已经连续第13个月上涨，7月涨幅略有下降。

　　昆明二手房价环比增加0.4%，涨幅比6月份均缩小0.3个百分点；同比上涨7.1%，涨幅比6月份均缩小1.9个百分点。在西南四省(市)的省会城市中昆明二手房同比上涨幅度继续名列第一，领先排名第二的贵阳1.7个百分点。同样纳入监测的大理二手房，则是自今年以来，首次出现下跌情况，环比跌幅为0.2%。

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　　行政调控日渐式微 少数城市楼市“松绑”

　　昨日，国家统计局发布70大中城市房价变动情况。统计局数据显示，7月与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%。

　　去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。7月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为18.3%，涨幅比6月份回落的城市有7个。

　　除了整体房价的持续上涨之外，特别值得关注的依旧是以北、上、广、深等为代表的一线城市房价的高歌猛进。

　　从7月份新建商品住房的房价变动情况来看，70个大中城市中已经有10个城市的房价同比涨幅超过10%。其中，涨幅最高的是北京上涨18.3%、广州上涨17.4%、深圳上涨17%、上海上涨16.5%，另外，厦门、南京、郑州、南充、福州、沈阳等城市的同比上涨幅度也均超过10%。

　　房价的持续上涨，以限购、限贷等为代表的行政化楼市调控作用已经越来越不明显。然而，就在全国房价持续升温的同时，一些地方也开始悄然为楼市松绑，“微调”房地产调控政策。就在7月房价数据出台的前一周，温州对其正在执行的限购政策进行了口径上的调整，放宽了限购的条件，一时间温州购房热情被点燃。

　　在许多业内人士看来，在目前宏观经济面临整体承压，地方财政收入大幅下降的背景下，中国经济对房地产的依赖度不减反升。虽然类似温州出现的这些微调松动政策，在实际执行中对市场直接影响不大，但其示范效应难以估量，若各地重复出现这样的松动，那么对购房者入市积极性、开发商定价的心理将会产生非常大的影响作用。