南京楼市上周末6盘推千余套房 两盘“日光”

　　上周末南京6家楼盘共推出1000多套新房源，主要分布在河西、江宁、城南、城东、江北板块。其中，5个楼盘的单日销售超过7成，更有2个楼盘同时出现了“日光”的情形。

　　两楼盘微涨依然卖光

　　上周末城东和江北两个楼盘少量加推，在价格有所上涨的基础上，也取得了“日光”的成绩。位于城东的紫金东郡上周六开盘推出三期约89-149㎡房源，开盘仅约一小时，当日推出的64套房源被一抢而空。而江北的旭日爱上城在同一天推出了5区的最后一栋7号楼，94套房源在1小时不到的时间内便全部去化。

　　据悉，这两家楼盘的价格均比上一次的开盘价略涨，紫金东郡上周六17500元/㎡的开盘均价比6月底加推时微涨了300元/㎡。而旭日爱上城均价达到10400元/㎡，较前期6号楼9900元/㎡的价格有了明显的上升。

　　“我都来第二次了，7月就来排了一次号，犹豫了几分钟，心仪的房子就被人选走了，今天说什么也要买一套。”紫金东郡的开盘现场，买房人孙女士表示，前段时间仙林地价都卖到10000元/㎡以上了，担忧房价还会涨，到时候更加买不起。

　　桥北大盘去化不到两成

　　上周末除紫金东郡和旭日爱上城之外，河西的招商雍华府、板桥的金地自在城、江宁的景枫里外城、江北的威尼斯水城均在同一天开盘。

　　据悉，招商雍华府首次推出大平层房源，面积在98-190㎡之间，当天111套房源去化八成，据开发商销售负责人透露，当日的销售总金额超过10亿元。而金地自在城7期收官作330套房源整体去化7成，据悉精装房的均价在12000元/㎡左右。景枫里外城90套房源开盘当天也取得了近9成的去化率。但是，位于桥北的大盘威尼斯水城上周末开盘销售情况却不理想。当天推出了3街区2号楼363套房源，户型面积为80-270㎡不等，均价为9700元/㎡左右。一上午仅卖了50多套，去化率不足两成。

　　楼市库存仅够卖四个月

　　8月原本是楼市的传统淡季，但是近两周南京的楼市的新房认购量却一直维持在高位。据南京市网上房地产统计，截至昨日下午六点，上周全市共认购新房2015套，日均认购量为287套，而上周末两天的日均认购量均超过300套。而前一周(8月12日—8月18日)，南京全市共认购商品住宅2057套，日均认购量293套。

　　连续两周日均认购量超过280套，让南京的楼市库存一直处于低位，截至昨日全市商品房库存有33587套。8月全市的新房上市量整体不大，销售速度却不减，如果按照日均280套的认购速度，仅够卖120天，也就是说照此速度楼市库存只需4个月即可消化。

　　业内：下半年房价或被严控

　　据悉，作为传统旺季的“金九银十”，南京众多新盘将集中上市，初步统计除了传统刚需楼盘，至少有24家高端楼盘计划开盘，仅河西板块华润悦府、仁恒江湾城、苏宁滨江壹号、海峡城、莱蒙水榭春天等均有开盘计划。

　　此前，南京市物价局相关负责人表示，上半年房价涨幅超过10%的楼盘，下半年将不允许再涨。

　　南京新景祥常务副总何晔认为，近期地价拉高一下子把买房人和开发商的心理预期拉高了，“目前各个板块房价有普涨的趋势，但不太希望开发商趁火打劫，顺势把价格拉高，因为如果整体价格上涨，很有可能下半年将面临更严格的限价。”何晔分析，如果房价涨势依然难控，不排除有其他政策出台。记者 张楠