广州商业地产均价或超珠江新城 房企无缘参与

昨日的拍地现场。

9家金融企业抢四地块建总部 楼面地价创新高

　　“一行三局”等数十家金融机构有意入驻

　　国际金融城

　　昨日下午，国际金融城四块商业地块齐拍，9家金融企业争抢，创金融城楼面地价新高。

　　最终四地块分别花落南粤银行、国际控股集团-万联证券联合体、平安集团及新华人寿。记者从各个企业获悉，所拍得地块大都将用来建造企业总部。

　　业内人士透露，目前金融企业“进驻”金融城十分踊跃，尚有数十家企业有入驻意向。而地产专家称，金融城的定位是比较纯粹的金融总部，高于珠江新城，未来房价也将超越珠江新城。

　　文/ 记者潘彧、李婧暄、张忠安、周慧、刘新宇

　　表/ 记者潘彧 图/ 记者邵权达

　　昨日，国际金融城四块商业地块齐拍，这是时隔半年以后，金融城第二次推出商业用地。本次拍卖引来9家金融企业争抢，并创下金融城楼面地价新高。

　　据房管局公告，参与本次拍卖的竞买人须为以下类型之一：一是经国家金融监管部门批准的经营性金融企业或控股1家以上广州地区法人金融机构的金融控股集团；二是经国家金融监管部门批准或经广东省、广州市批准的金融市场交易机构。

　　房企无缘参与本次拍卖

　　因此，本次拍卖房企无缘参与，到场9家竞拍企业均为金融类企业。经过激烈“厮杀”，广东南粤银行股份有限公司广州分行、广州国际控股集团有限公司-万联证券有限责任公司综合体、深圳平安不动产有限公司、新华人寿保险股份有限公司分别拿下四幅地块，其中被南粤银行收入囊中的国际金融城AT0909030地块经过50轮的竞夺，最后以18.21亿元成交，成交楼面价达到19078元/平方米，创下金融城拍地以来楼面价的新高。

　　此外，本次也是广州首次出让地下空间。不过，有国土局相关人士公开透露，地下空间的地价如何收取仍未确定。

　　事实上，“根据规划，对金融企业是有一定补贴的，虽然具体的补贴形式还没落实，金融企业对进驻国际金融城都很踊跃。”一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，目前拍地是一批批的，因此不好统计目前有多少金融机构能进驻，“一行三局等国家金融监管部门以及金融机构共几十家机构表达了入驻意向。”

　　专家力捧其为下一个房价标杆

　　2013年2月7日，广州国际金融城首批土地正式出让，广州联鸿力挫广州银行，成为该区域的首个“地主”。

　　因此也有业内人士表示担忧：“虽说是希望金融企业进驻，但由于金融企业资产不能全部拿来建房，尤其是在计算了成本后，这些企业不一定能抢过地产公司，业内还是比较担心到最后金融企业没进来多少家，进来的倒都是地产公司。”

　　对于此次金融城楼面地价再创新高，暨南大学教授胡刚表示，本次参与竞拍的主体是金融类企业，政府把关较严，楼面地价总的来看依然比较合理，“本次拍地可以看出金融城的定位是比较纯粹的金融总部，是高于珠江新城的，而且到了未来其商业地产也会超越珠江新城。”

　　亚太房地产协会会长谢逸枫也表示，对于广州国际金融城而言，“如果排除国家调控的因素，几年后入市的商业地产价格几乎肯定高过珠江新城。”其认为，金融城一是综合地价更高；二是业态更高端，“因此，金融城将是广州下一个房价标杆。”

　　企业回应：新华人寿

　　大楼或将命名“新华保险大厦”

　　记者从新华人寿相关人士处了解到，该公司拿到广州金融城相关地块后主要用于修建新华保险广东分公司的办公大楼及华南区域中心，大楼或命名为“新华保险大厦”。

　　去年12月份，新华保险与广州市政府在广州签订战略合作协议。新华保险相关人士表示，根据协议，广州市政府将积极创造有利的政策环境，并在新华保险后援服务中心建设、投资性不动产项目提供选址、规划、建设等方面提供支持。

　　万联证券

　　步广州证券后尘移步金融城

　　编号为AT0909033的地块挂牌起始价为9.78亿元，最终被广州国际控股集团有限公司-万联证券有限责任公司的联合体以14.08亿元拿下，溢价4.3亿元，折合楼面价18723元/平方米。

　　根据广州国际控股网站披露，该集团为广州整合市属金融资源的平台，控股广州银行和万联证券。

　　“从现在的格局来看，以广州为总部的券商主要有广发证券、广州证券和万联证券。而广州证券已经进驻西塔。这次，国际控股和万联证券联合竞拍，意味着未来万联可能移步到金融城，这对该公司未来的品牌和影响力都有积极的影响。”一位券商人士告诉记者。

　　早在去年年底，万联高管就表示，计划通过增资扩股、引进战略投资者等多种渠道壮大资本实力，争取上市。

　　广东南粤银行

　　广州分行办公用地或将研发

　　对于拿下金融城地块，一位接近广东南粤银行的人士对本报记者表示，地块主要是作为该行广州分行的办公用地，“不排除未来根据发展需要，将研发中心也迁至这一区域”。这位人士说，广东南粤银行前身为湛江市商业银行，广州分行是该行的第一家异地分行，虽自2009年开始，选择在珠江新城进行办公，但没有自有物业阻碍该行的品牌形象进一步扩大。

　　“价格便宜还是贵这就不好说了，广东南粤银行对金融城的前景应该还是相当看好的，现在该行主要在省内布局，广州作为省会，对该行人才聚焦、产品研发以及辐射功能都有重要的作用”，这也就不难解释广东南粤银行有如此之大的决心拿下该地块，“按照总行的战略部署，该行广州分行在广州国际金融城占据一席，相信是广东南粤银行加快改革转型的一个重大战略决策，对该行未来发展意义重大。”有分析人士指出。

　　据悉，根据总体战略，广东仍将是该行区域发展重点，年内会有惠州分行、揭阳分行相继开业。

　　平安不动产

　　用于建设平安集团广东总部

　　平安不动产表示，所拍地块为自用物业，将用于建设平安集团广东总部。据介绍，目前中国平安是实行双总部，一个是在建的深圳市福田区星河发展中心大厦旁边的平安国际金融中心，一个是位于上海浦东区陆家嘴的中国平安金融大厦。