中山一条路四座摩天大楼 “综合体”背后是隐忧

处处可见的“综合体”。

各类商业综合体如雨后春笋般涌现。

　　规划局将编制专项规划改变自发无序建设现状

　　近年来，中山房地产领域最时髦的无疑是“综合体”，无论在城区还是在镇区，各类商业综合体如雨后春笋般涌现。体量一个比一个大，高度一个比一个高。商业综合体建设的自发无序状态也引来业内人士的担忧。今后这种状况有望得到改变，中山市规划局即将编制《中山市商业(综合体)专项规划》，目前正在对该项目进行采购招标，规划将对商业综合体的布局、规模、开发建设模式提出规划策略。

　　文/记者齐华伟 图/记者于涛

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　　商业项目井喷

　　中山路

　　记者粗略统计，仅在中山路沿线已建成和规划中超200米的摩天大楼就有4座。而岐江新城规划的中山世贸中心综合体，其楼高更是达到430米。

　　东区

　　在东区，209米高的利和广场已成为中山的新地标，脱胎于“三旧”改造的盛景尚峰一期已经成为中山CBD的代名词，二期还规划有60万m2体量的商业，包括一座250米高写字楼和酒店。

　　石岐

　　在石岐，6月8日奠基的完美金鹰广场建筑面积逾50万m2,包括一座238米高地标性建筑，肩负重振富华商圈使命的兴中广场即将在国庆节前开业。

　　言论——

　　商业项目发展自发无序规划滞后

　　城市综合体的迅猛发展既有市场的选择，也有政府部门的推波助澜。面对巨量涌来的商业体量，不少业内人士表达了担忧。

　　中山市商贸流通协会会长、广东益华百货有限公司总裁范新培认为，一些项目为了盖商业地产而盖，盖的时候没有做前期准备和规划，盖好以后又没办法去招商，这样就很有可能造成泛滥。

　　中山市天睿房地产顾问有限公司总经理凌慧表示，中山的商业综合体如此密集地爆发必然带来包括市场定位、市场空间与市场容量等方面的隐忧。“当然，每个开发商都是带着激情和热情，也带着信心的，但运营的实力、适应市场的能力以及在遇到瓶颈时的财力是关键。”

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　　“综合体”最时髦

　　西区

　　在西区，雅居乐剑桥郡将打造一个总建筑面积近150万m2的城市综合体，拥有16万m2纯商业的天悦广场，上周主体工程封顶。

　　古镇

　　在古镇，利和广场和“灯王”广场都规划有300米高的建筑，两者总体量超过了200万m2。

　　南区

　　在商业氛围稍显欠缺的南区也有唐盛国际商业综合体、金澳地产商业项目、新光天地等落户。

　　今年“328”招商中包括房地产在内的第三产业项目达到37个，投资总额128.08亿元，其中不少是写字楼和综合体之类的商业地产项目。

　　言论——

　　在招标文件中，规划部门也认为，目前中山市大型商业发展存在自发性、无序性和规划“滞后”等问题；规划部门认为，进行商业发展研究及对商业综合体项目的合理规划布局，是协调业态发展与城市发展矛盾的有效途径，更是促进城乡统筹，发展现代服务业的重要手段之一。

　　盛景尚峰开发商迪兴实业项目部副总监吕新军表示，目前中山写字楼体量增速过快，从市场经济的角度来说，部分项目出现招商难是必然现象。不过，吕新军也表示，“对未来是依然很有信心的，相信中山市场整体是好的。”

　　“一主三副多节点”

　　发展展览为主线

　　记者从招标文件中看到，规划部门认为，城市综合体的窗口效应、关联效应及辐射效应引起了越来越多的关注，镇区对产业结构调整的诉求以及对大型商业项目迫切，建设城市综合体对城市形象展示及周边地区发展的带动作用较大。

　　该专项规划将以中山市域商业业态发展及空间演变趋势作为切入点，借鉴国内外城市商业及商业综合体发展的成功经验，通过对比分析对中山市域商业布局的空间规律、影响因素、业态模式、分布规律进行规划研究，以“一主三副”多节点的城镇空间发展战略为主线，结合未来区域交通发展，引导交通节点与城市重要发展地区紧密结合，对中山市现有商业体系以及受电商冲击下的现代商业网的优化，提出发展的策略，对中山市大型商业设施(特别是城市综合体)的合理布局，在布局、规模、开发建设模式上提出规划策略。该专项规划给出中山市商业业态与城镇空间发展的互动关系分析，对中山市商业发展布局策略、商业网络体系构建、中心城区商业(综合体)的规划引导作出说明，并提供规划的实施对策和政策建议。