北京“大中关村”形成 昌平楼市受益

　　经济形势的变化似乎并未影响到作为北京经济发展引擎之一的中关村。日前，中关村管委会发布上半年业绩，这个脱胎于电子一条街的国家级高新技术示范区在企业营业收入上，仍然保持着高达25%的增速。与企业营业收入增长伴生的是“大中关村”地位的逐步强化。随着高科技企业及其配套服务产业链条的迅速发展，中关村实际上已经逐步显现出重心北移的态势，地跨海淀、昌平两区的大中关村，已经在北京总体经济版图上崛起。

　　中关村升级成为北扩推手

　　“从现在的中关村经济容量发展的速度看，对于用地等方面的需求非常强烈，所以作为一个功能区，中关村的范围肯定会不断地扩大，而最直接的就是北向。”日前，在接受采访时，中关村发展研究院副院长钟同合表示。

　　让钟同合做出上述判断的是上半年中关村高科技产业示范园区的“经营业绩”。中关村管委会的经济运行数据显示，今年上半年，中关村规模以上企业总收入1.25万亿元，同比增长超过25%；工业总产值3541.1亿元，同比增长28.9%，占全市四成以上。此外，示范区利润总额822.9亿元，同比增长37.2%；出口总额123.2亿美元，同比增长16.7%。

　　钟同合表示，截至目前，中关村内的上市公司总数达到224家，其中境内145家，境外79家，62家企业在境内创业板上市。在创业板资本市场上已经形成了中关村板块，而随着这些大型企业产业链条和配套服务的健全，中关村发展的用地需求，将继续增大，“重心北移”的格局将进一步得以强化。

　　中关村辐射区域楼市受益

　　由于中关村企业发展需求的持续走强，中关村跨区域发展的思路渐趋清晰。中关村管委会有关负责人表示，按照市政府的规划，“十二五”期间，中关村将继续完善“一区多园”各具特色的发展格局，重点建设“两城两带”，即中关村科学城、未来科技城和由海淀北部、昌平南部和顺义部分地区构成的北部研发服务和高技术产业带。

　　按照这一规划，位于与海淀北部中关村“接壤”的昌平南部地区，将成为中关村“北扩”最为直接的受益者之一。而从北京房地产市场的普遍规律来看，楼市通常会先行反映区域功能的升级利好。

　　第三方市场监测机构中原地产的统计显示，在北京市普通住宅、公寓成交套数排名表上，昌平有望在2013年下半年继续放量成交成为楼市热点。实际上，自5月开始至下半年，昌平多个开发商将陆续放量，如公园6号、金色漫香苑、路劲地产、保利、金隅嘉业、融创、金科等开发商在昌平的代表作也将陆续开盘。

　　与此同时，在上半年创下销售佳绩的路劲世界城，也有望于下半年开盘后期项目。距离昌平地铁南邵站出口200米的路劲世界城，将交通、商业、办公、居住、酒店、餐饮、文化娱乐等城市生活空间进行有机组合，是昌平新城唯一的地铁上盖城市综合体项目。仅从商业配套而言，路劲世界城周边拥有20多万商业配套，加之项目自建9万平方米商业配套，为置业者提供了便利的生活环境。而在二期产品上，路劲世界城以85-95平方米的二三居实用户型入市，受到置业人群的青睐。

　　辐射地区 楼市价格上行

　　作为中关村的后花园，昌平承接了多数从中关村和海淀流出的置业人群。早在2010年年初，在北京市规划委提出的“大中关村”概念中，中关村被重新定义为“北部以海淀、昌平为主，南部以大兴、亦庄为主”的“大中关村”。

　　其中，昌平六环路以南被纳入中关村核心区，成为北京诸多新城中唯一一个将区域发展与核心区产业“绑定”的板块，区域地位和发展潜力被看好。

　　土地市场向来是预计未来房地产市场价格走势的先行指标。而从去年年底开始，昌平南部与海淀中关村接壤的土地成交价格就已经开始上涨。2012年12月，中铁建8亿元拿下昌平南邵镇一宗地块，今年1月份，昌平东小口地块被京投以47亿元的成交价摘得，2月，绿地斥资22亿元拿下昌平两宗地，且每宗地均经过激烈的竞争，土地价格上行态势十分明显。

　　据了解，路劲世界城项目位于“大中关村”百万平方米新城的核心区，总建筑面积30.4万平方米，二期建筑面积7.51万平方米，目前已经向昌平区住建委申报了预售许可证，有望于近期开盘。在2013年下半年中，与路劲世界城同期或者近期入市的还包括长滩壹号、北京风景等项目。文/刘佳