三亚详解购房流程 网上签约购房者可自设密码

　　近日，三亚“滨海豪庭新浪国际公馆”项目出现了一房两卖的情况，经调查该公关项目已全部销售并办理登记备案，其中79套备案到个人名下，73套备案到几家公司名下，剩余几套被司法机关查封，目前公安机关已立案调查。就此三亚市有关部门对购买商品房签约与备案的流程及相关问题进行详细说明，防止购房者上当。

　　购房签约登记备案流程

　　自2008年10月起，三亚市商品房预销售实行网上签约及网上登记备案制度。为保护企业及购房者信息安全，三亚市网签系统采用内、外网独立运行方式。即内网系统为住建局内部封闭局域网络，用以存储数据、查询及审核操作；外网系统连接互联网，是提供给开发商与购房者签订《商品房买卖合同》(以下简称《合同》)的平台。

　　1.开发商与购房者达成购房意向后，在外网系统签订《合同》，经开发商审核确认后即可打印《合同》。买卖双方在《合同》上签字盖章后，由开发商提交到内网系统进行登记备案。

　　2.《合同》提交到内网系统后，即进入住建局的监管范围。开发商与购房者在外网签订或撤销《合同》，住建局无法进入外网签约平台，因而也无法进行外网签约的监管工作。

　　3.如何撤销《合同》？在外网系统，购房者和开发商均有各自的密码，如需撤销《合同》，须经双方同意并凭密码进入外网系统，即可撤销《合同》。在内网系统，撤销合同程序很严格，购房者须亲自(或委托公证)到住建局申请撤销合同，并经住建局相关工作人员核准通过后，方可撤销《合同》。

　　三大购房陷阱不得不防

　　据了解，开发商“一房两卖”行为主要在外网平台操作，提交到住建局内网系统进行登记备案之前实施的，主要有以下几种情况：

　　1.开发商向购房者隐瞒外网签订《合同》，购房者可自设密码的环节，而由自己内部工作人员代替购房者设定密码，购房者完全不知情。在此情况下，开发商在外网平台，在未得到购房者同意的情况下，可以擅自撤销与购房者签订的《合同》，再签订给其他人，实现其“一房两卖”的行为。

　　2.开发商自制合同文本，与购房者只在自制的合同文本(纸质)上签字，不通过外网平台签订《合同》，也不进行内网备案，欺骗购房者买房。

　　3.开发商只同业主签订了《房屋认购书》，在未签订《合同》的情况下要求业主支付了房款。

　　购房者易受骗四大原因

　　1.购房者看到开发商的售楼处富丽堂皇且五证齐全，就对开发商放松了警惕。

　　2.由于购房者缺乏风险防范意识，对已签订的《合同》没有要求开发商及时到住建局登记备案。

　　3.销售人员花言巧语，诱使购房者放松警惕。另外，开发商以一次性付款或尽快付款等方式可以多让利为诱饵，购房者因图便宜而上当受骗。

　　4.开发商故意隐瞒已销售给几家公司的房屋，利用这些房屋无人入住，销售人员可以随意领购房者看房，致使购房者以为房屋尚未销售，就与开发商签订了购房合同。