房价连涨15个月 累计涨幅超20%

制图 杨仕成

8月100个城市住宅均价10442元/平方米，比7月上涨0.92%

　　华西都市报：8月百城住宅价格同比上涨了8.61%，是连续第9个月上涨，并且涨幅比上月扩大0.67个百分点，广州房价同比涨幅达24.15%，位列百城之首。而从环比来看，环比上涨的有71个城市，下降的只有29个城市。其中，北京房价环比涨幅达3.22%，位列全国第一，广州紧随其后，涨1.68%。

　　8月本来是楼市传统的淡季，但今年8月楼市依然火热。昨日，中国指数研究院发布8月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，这也是自2012年6月以来百城房价连续第15个月环比上涨，15个月前的百城均价是8688元/平方米。

　　也就是说，经过15个月的连续 微 涨 ，房 价 累 计 上 涨 了20.2%。同比来看，8月百城均价涨幅为8.61%，为连续第9个月上涨。

　　不少业内专家认为，今年楼市“金九银十”成色足，9月主要城市销售成交量将保持显著环比增长，房价上涨幅度会有所加大，但涨幅保持在一定范围内。 广州同比涨24.15%位居全国第一 　数据显示，2013年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，且涨幅扩大。同比来看，百城住宅价格也上涨了8.61%，连续第9个月上涨，并且涨幅同样比上月扩大0.67个百分点。

　　8月期间，全国住宅价格环比上涨的有71个城市，下降的只有29个城市。其中，北京房价环比涨幅达到3.22%，位列全国第一，广州则紧随其后，增幅为1.68%。从同比来看，90个城市价格同比上涨，其中，广州房价同比涨幅达到24.15%，继续位列百城之首。

　　值得指出的是，8月全国十大重点城市的住宅均价也达到17871元/平方米，环比上月上涨1.49%，涨幅比上月扩大0.15个百分点，同比则上涨了12.18%，且已连续第10个月上涨，涨幅进一步扩大了1.12%。其中，同比涨幅超过10%的城市，扩大至5个。 “金九银十”房价涨幅将有所加大 　对于8月全国房价持续上涨的情况，中国指数研究院分析认为，多数开发企业为备战“金九银十”，近期实际新开盘项目处于阶段性较低水平。

　　此外，在部分城市供应依然不足、政策面宽松、购房者观望情绪进一步缓解等多重因素带动下，8月新开盘项目“日光”现象仍有出现，土地价格持续攀高，进一步拉动房价上涨。　　对于即将到来的“金九银十”，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，目前中国经济“稳增长”压力大，调控政策不存在加码可能，同时房企到位资金增速保持正增长，下半年房企资金较宽松，同时下半年需求更加旺盛，也会有大量新盘面市。

　　“可以判断，今年楼市‘金九银十’成色依然‘足’。9月主要城市销售成交量将保持显著环比增长，房价上涨幅度会有所加大。”谢逸枫说。

　　不过，中指院也指出，下半年全国推盘量增加将缓解房价上涨压力，但部分供应一直不足的热点城市可能出现量价攀升局面，其调控政策可能进一步升级。

　　但绝大多数城市供应充足，品牌房企纷纷加大推盘，房价涨幅仍将在一定范围以内。专家观点买房别急 房价不会再现疯涨 　在百城房价连续15个月环比上涨的背景下，人们最关心的话题是眼下可以出手买房吗？对此，长期关注房地产领域的专家、西南财经大学副教授刘璐提醒道，7月30日中央政治局会议未提房地产调控，并不意味着调控将淡化。

　　刘璐认为，“全国大城市在上半年房价都出现了加速上涨的趋势，新的政策肯定在酝酿之中。”

 　　至于房价，刘璐认为不会出现大涨的情况。实际上在整个业界，也都认为房价不会再现2008年到2011年之间的疯狂上涨态势。

　　易居房地产研究院副院长杨红旭更是旗帜鲜明地提出，房价上涨势头正在趋缓，本轮房地产短周期中，3月房价环比增幅已经见顶，同比增幅要滞后至四季度才会见顶。

　　那么，现在到底是不是出手买房的时机？“刚需房任何时候都可以出手，改善型需求和刚需差别也不大。”刘璐说道。

　　不过，他也提醒投资客，不是现在没机会，而是需要注意一个城市里空间上的分化。“投资客目前仍然是受限制的，当前成都楼市在空间上的分化很大，有的地方涨得快些，有的地方又几乎不涨。”华西都市报记者张飘逸