广州老城芳村好热 刚需盘都要“2万字头”

　　因越秀区的新盘东山月府、精彩大厦等尚未确定开盘时间，故“金九银十”档期，老城区的一手住宅新货供应集中在荔湾区。从记者目前掌握的情况来看，荔湾区新货预计有近千套，整体供应以刚需户型为主，2万元/平方米以下的产品已越来越少，刚需群体在老城区置业的门槛不断提高。

　　老城区的新货都以“挤牙膏”的方式小步推售，因此即使是黄金档期也不会出现新货放量的情况。在已知的新货中，新世界凯粤湾、保利塞纳维拉、路劲隽泷湾等楼盘都有较多80-110平方米的两房和三房产品，这批新品，位置都比前一期产品要好一些。

　　值得一提的是久未有新盘亮相的荔湾区，近期将有两个地铁概念新盘上市。一是地铁1号线坑口站旁边的元邦明月水岸，现已开始接受诚意登记，预计9月中旬推出市场，主力产品为80多平方米的两房及90-120平方米的三房。另一个新盘为大坦沙的花语水岸苑，邻近地铁5号线坦尾站，主推88-135平方米的两房及三房。

　　进入9月份，多盘已开始促销活动，比如即将加推新品的保利塞纳维拉，眼下有“2万元抵10万元”和3000元现金优惠；加推大户型的中国铁建荔湾国际城目前也在开展“5万元抵15万元”的促销。

　　尽管有优惠，但实际楼价已不低。半年前，在荔湾区还能找到1.5万元/平方米的单位，如今起步价已要1.7万元/平方米左右，保利塞纳维拉、路劲隽泷湾等刚需楼盘，半年楼价的升幅接近10%。无论是新盘还是主要在售楼盘，主流报价都为2万元/平方米或以上，在售项目中，售价在2万元/平方米以下的楼盘只有保利塞纳维拉和路劲隽泷湾。(陈玉霞)