“地王”再现的原因并不简单

　　地王再现的背后，也暴露出一个更深层次的原因，那就是地方对待实体经济的认识，并没有上升到新的高度，或者说并没有得到根本性的转变。

　　实际情况却是多数地方仍将实体经济当作负担，只愿救火，不愿防患

　　继4日北京新地王以后，仅仅隔了一天，上海、苏州、杭州三地的新地王也出现了。其中，上海新地王总价达到惊人的217.7亿元，不仅创了上海土地出让史的纪录，在全国土地出让史上，也仅次于广州亚运城地块。

　　新地王再现，立即引起了社会各方面的广泛关注。很多人都在追问，是不是房价又将进入新一轮快速上涨通道了？笔者认为，以此来推断房价走势，可能理由尚不够充足。但是，地王再现背后的一些原因，却值得认真关注。

　　首先，一定程度上反映出资本对经济前景乐观。众所周知，在经历了今年前几个月经济持续下行之后，从8月份开始，经济出现了比较明显的回暖迹象，不仅作为宏观经济走势先行指数之一的PMI重新回到了枯荣线以上，而且外贸、投资、消费等其他重要经济数据也出现了企稳向好的现象，外资机构也从此前的唱空中国经济开始看好中国经济，并有多家外资机构上调了对中国经济增长的预期。在这样的情况下，开发企业重拾对房地产市场的热情，也是完全可以理解的。尤其值得注意的是，北京、上海两地的地王，拿地者都是香港公司。这也在一定程度上，反映出境外资本对中国经济前景的看好。

　　其二，它是地方政府有意向外释放的信号。虽然在一系列稳定经济增长措施的作用下，经济开始向好的方向发展。但是，对地方来说，中小企业、小微企业的运行状况并没有明显改变，如果再没有房地产市场做支撑，要想使经济数据明显好转，难度很大。因此，地方政府迫切需要通过新地王再现，向外释放信号，给购买者产生房地产市场已经回暖的感觉，从而在“买涨不买落”心理的支配下，重拾买房热情，推动房地产市场尽快走出低迷，从而为地方经济数据的“向好”提供强有力的保证。

　　再者，就是地方政府完全被房价所绑架了。在持续10多年陶醉于房价的快速上涨、土地财政带来的政绩快感的情况下，指望一次调控，就将地方政府的房价和土地财政情节打消掉，是不现实的。一方面，目前的实体经济发展还不足以扮靓地方的经济发展数据，不足以让地方政府获得政绩满足感。因此，重操房地产“旧业”，是完全可以想到的；另一方面，这些年来，地方的绝大多数城市建设项目、政绩工程，都是依靠房价上涨和土地财政实施的。离开房价和土地财政，地方政府不可能在短时间内想到其他筹集建设资金的办法。更直接地说，地方政府已经完全被房价和土地财政绑架了。更何况，保障房建设等也需要大量资金。在这样的情况下，将最容易吸引开发商、最具商业价值的地块推出，以此来获得更多的土地出让收入，也就成了地方政府的“杀手锏”，地王再现，也就很好理解了。

　　当然，地王再现的背后，也暴露出一个更深层次的原因，那就是地方对待实体经济的认识，并没有上升到新的高度，或者说并没有得到根本性的转变。因为，如果地方政府已经充分认识到实体经济的重要，就应当将发展的重点转向如何支持实体经济方面，就应当想方设法改善实体经济的发展环境，如融资、税收、行政审批等。实际情况却是多数地方仍将实体经济当作负担，只愿救火，不愿防患，只愿扬汤止沸，不愿釜底抽薪。实体经济发展过程中很多需要政府帮助解决的具体问题，地方政府并不愿意去做。这是比地王再现更让人担心、更让人难以理解的一个问题。

　　从总体上讲，地王再现，有一些客观原因，但更多的是主观原因所致，是地方政府迄今没有理清发展思路、摆正发展位置的表现。在房地产市场已经完全放开的情况下，地王可以出现，但不能以这样的方式、这样的状态出现。

　　据财政部相关负责人透露，地方债审计结果可能会于10月份公布，而相关专家则认为，地方债的规模有可能非常惊人。这也意味着，迫使地方政府创造地王的环境压力十分巨大。如何改变这样的格局，需要有关方面认真研究和思考。