广州花都拍出新地王 楼面地价每平方米6131元

昨日房博会的竞价现场。记者邵权达 摄

　　绿地集团一次举牌拿下花都中心地块 另两幅地块底价成交 一幅流拍 　

　　昨天，广州正式吹响年末卖地冲刺的号角，并产生了全新的区域“地王”。绿地集团一次举牌就把新华街建设北路地块拿下，楼面价6131元/m2，创下花都区新纪录。另外两幅地块——花都珠宝交易中心商业地块和白云区江高镇市场用地，以底价成交。位于新华街的一幅小规模宅地，因无人竞价，中止交易。

　　文/记者赖伟行

　　该地块未开拍已成区域“地王”

　　昨日开卖前，位于新华街建设北路178号的地块就有4家开发商报价参与竞逐，网上报价达到5100元/m2，已经肯定将加冕花都区域“地王”。而另一宗位于新华街三华村九谭村的地块，规定中小套户型(90平方米以下)比例不少于60%，受到开发商“冷遇”，最终无人报名。

　　今年花都共出让了四宗住宅用地，其中雅居乐地产以7.9亿元拿下花山镇106国道以东J08-HS1地块，楼面价2844元/m2，保利地产以最高限制地价4.78亿元和配建400平方米保障性住房拿下了位于花都中心区域的新华镇九谭村地块，楼面价4500元/m2，创造了花都区此前的“地王”。

　　而昨天拍卖的花都区新华街建设北路178号(JII-SJ02)地块为今年花都出让的宅地中单价最高的一宗。该地块规定中小套型(90平方米以下)比例不少于30%。该地块位于花都区中心区域，距区政府办公楼和花都广场地铁站都非常近，约5分钟车程。周边还有10多条公交车线路经过，商业配套齐全。

　　花都楼市未来预期不如增城、南沙

　　这次开拍的宅地都设置了最高限制地价，不过没有一宗达到限价。

　　房管局数据显示，花都区今年前7月住宅网签均价为9305元/m2，为广州楼市实质性均价仍未破万的区域之一。

　　“花都新华街的均价已经达到12000元/m2，昨日绿地拿下的花都区地王，只能说价格比较合理，并不算高。”合富辉煌首席市场分析师黎文江告诉记者，昨日新华街的另一宗地出现流拍的情况，显示开发商对花都未来楼市的看好程度有限。在外围区域中，其未来预期也不如规划更为确定、利好消息更为实际的南沙和萝岗两区。

　　而展望“金九银十”楼市，黎文江认为，今年九月，广州市中心六区及番禺区库存余货以大户型居多，新推货量甚少，价格居高不下，预计销售表现平淡。花都区自5月以来，成交量逐月下降，预计虽有较多新货推出，但分散于各板块且规模小，缺乏标杆项目，成交量难以扩大。

　　除了其他性质的用地外，据经纬行研究中心统计，9月广州将有12宗地块推出市场，其中商服性质6块、住宅性质6块，总供地面积为73.57万m2，起拍总金额近68.8亿元。挂牌地块主要分布在南沙、花都。

　　南沙9月将推出8宗土地，起拍总价达54.86亿元，部分地块竞拍条件严格。业内人士分析，这些条件都是为万达和绿地进军南沙的商业地产量身定造的，以完善区域内的商业配套。南沙接下来的卖地对南沙今后的发展将起到引领作用，也将是广州土地市场的风向标。