业内人士：“以房养老”实操很难

　　篇篇有所谓

　　李凤荷

　　我国明年将“有规划地”在全国范围内展开“以房养老”相关试点。其实，“以房养老”试点并不是首次展开，只是进展不大。目前业内并不看好“以房养老”的模式。

　　“以房养老”实际上是一种“逆按揭”，老人把已经付清贷款的房子，抵押给保险公司等金融机构，金融机构通过数据统计和精算，综合考虑房主的年龄、预期寿命、房产若干年后的价值等因素，定期发给房主一定数额的养老金。房主去世后，房产出售用于归还贷款，其升值部分归金融机构所有。“以房养老”的做法与财富传给后人的传统观念有所不同，据说在父母辈还引起意见分歧，新派的“丁克一族”对此非常欢迎，但对一个家庭来说，在高房价的今天一套房子的意义也许更有“传世”的必要。从现实意义来说，“以房养老”的前提是手里有房。一般来说，手头有2套以上房产的人可能更会考虑“以房养老”。不过说实在的，若是老人家手头有两套房，自住一套，对于另外一套，他也不需要用“逆按揭”的方式进行套现，为何不出租呢？因此可操作性不大。

　　中国进入老龄化社会的趋势不可逆。对于不少地产商来说，他们正计划打算大力开展养老地产或是直接投资老人院。在他们眼里，“银发一族”手里的闲钱充足，还可以买一个山清水秀的地方来颐养天年。由此可见，“以房养老”只是一个蓝图，缺少可行性。对于富足的老人家来说，他们没必要采用这种方式套现养老；对于捉襟见肘的老人家来说，手头的房子对后代意味着“少奋斗几十年”，“逆按揭”会给家庭徒增一些纠纷。