北京年内建2万套自住商品房 单套房价不超200万

　　9月19日，工作人员（左）在为消费者介绍来自天津的房源。当日是中秋节，为期4天的2013北京秋季房地产展示交易会在北京展览馆开幕。新华社发(王振 摄)

　　本报讯（记者 耿诺）本市新建商品住宅价格涨幅延续了3月份以来的回落态势，而充足的中低价位房源供应，还有望在今年内保持。市住建委相关负责人日前介绍，今年内本市计划建设2万套自住型商品住房，单套住房总价基本在200万元以内。

　　自住型商品住房，其实就是近几年逐渐被人所知的“单限房”,是满足中等收入家庭自住、改善型需求的商品房，和周边房子相比，房价较低。近几年的试点显示，这种房屋的价格和面积通常在土地出让时就已经确定，而近期刚成交的朝阳豆各庄“单限房”地块，则在一开始就要求单套房屋不能超过90平方米，每平方米价格不能超过2.2万元，整套房屋价格不能高于200万元。

　　“从最新公布的数据可以看出，本市8月份首次购房比重达92.8%，创历史新高，比年初累计提高了7个百分点，投机投资需求基本挤出。”北京房地产业协会秘书长陈志说，本市购房人群的自住需求得到有效释放，而政府将通过持续严格执行限购限贷政策、加强价格引导、加大自住型商品住房供应力度、强化住房保障等综合措施，进一步巩固房地产调控工作成效。

　　市住建委相关负责人称，本市自住型商品住房管理办法经反复讨论并征求意见，目前已基本成熟，有望近期正式出台。而其中的内容则包括，明确该类住房为商品住房属性，面向自住型、改善型住房需求家庭，保障房轮候家庭可优先购买。同时，办法对该类住房的再上市年限要求和收益分成等，均做了明确规定。

　　这也就是说，目前尚不明确的自住型商品住房“谁能买”和“卖给谁”等问题，将在这一办法正式出台后，得到解答。而对于已经销售和入住的长阳国际城等项目，何时能卖、卖给谁、怎么补交土地出让金或其他费用等问题，也将有明确的执行标准。

　　据北京房地产业协会监测，近期海淀、顺义、通州、大兴、房山等区县房价上涨较为明显。而其中的远郊区县，却是很多“刚需族”购房的首选。

　　对此，市国土局也将加快推出限房价竞地价地块。据了解，本月全市成交住房用地202公顷，环比增加1倍，年初以来累计成交736公顷，是去年同期的4.1倍。今年以来，本市已在昌平、朝阳、海淀推出了3宗“限房价、竞地价”地块，房价分别限定为不高于每平方米1.5万、2.2万和1.9万元，比周边房价低约20%至30%。

　　“对于房价涨幅高、需求量大的区县，近期都要加大这一类地块的供应规模。”市国土局相关负责人表示，最近还有几宗该类地块推出，预计今年可形成2万套自住型商品住房的供应，套总价基本在200万元以内，将能有效满足自住和改善性需求，同时充分发挥稳定房价的积极作用。

　　而且，今后还将进一步转变住房用地供应方式，继续加大该类地块的供应，计划每年向市场投放该类房源约占新建商品住房市场份额的40%至50%。