"金九"刺激商业成交价上扬 商圈"外扩"京南被看好

　　8月北京写字楼成交均价为26015元/㎡，环比上月上涨了14.37%，同比持平，微降0.77%。本月东城区银河soho、东方银座；海淀区西山华府、西海国际中心；朝阳区达美中心、融科望京产业中心等中高端写字楼项目的成交，拉动本月写字楼成交价格上涨。

　　8月商铺物业供应面积为12.87万/㎡，供应套数395套。本月商铺供应环比大增，为本年度供应最大月份。新华网记者最新得到数据显示，9月的第一个周，办公、商业、酒店式公寓，共成交662套，其中商业成交均价为27182元/㎡。

　　同时，记者注意到，在核心商圈商铺一铺难求的情况下，京南商圈成了新宠。龙湖时代天街、凯德MALL、北京明发广场……仅天宫院一个板块就已汇集多家品牌开发商开发的商业地产项目。近期大热的台湖板块，去年至今也已拍出30余万平方米的商业地块。

　　“金九”刺激商业成交价上扬

　　根据统计数据显示，今年前8个月北京商业地产累计成交总面积为226万平方米，同比去年上涨45.1%，累计新增供给面积为147万平方米，成交均价约为2.3万元/平方米。

　　其中，8月北京写字楼成交均价为26015元/㎡，环比上月上涨了14.37%，同比持平，微降0.77%。商铺物业成交均价为26043元/㎡左右，环比上涨20.29%，同比上涨14.68%。整体来看，虽然8月商业地产供应充足，但成交平平。

　　记者从最新获取的数据上来看，9月的第一周，北京市场上办公、商业、酒店式公寓，共成交662套，其中商业成交均价为27182元/㎡，高于8月水平。

　　受“金九银十”提振，本月东城区银河soho、东方银座；海淀区西山华府、西海国际中心；朝阳区达美中心、融科望京产业中心等中高端写字楼项目的成交，将拉动本月写字楼成交价格上涨。

　　记者了解到，本月通州区北京ONE成交均价58066元/㎡、海淀区精萃园(福美苑)成交均价46481元/㎡，昌平区住总万科金域华府成交均价38186元/平米。高价楼盘成交活跃也将推动本月商铺成交均价的上扬。

　　此外，克而瑞数据库显示，9月1日至15日，北京商业营业用房成交量为4.39万平方米，而此前的8月1日至15日，这一指标为4.81万平方米。同样，9月1日至15日，北京办公楼成交量10.52万平方米，而此前的8月1日至15日为10.03万平方米。

　　对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，北京的商业及办公用房成交高峰实际上在7月份已形成。较大的市场需求得到消化，从而造成9月上半场市场行情不振的一面。但他也表示，从分类来看，办公楼成交的势头依然强于商业营业用房。

　　“目前北京市场商业营业用房受到经营效益、客流群转移等影响，为部分市场主体看淡。而北京办公楼市场显然仍有进一步反弹的空间。”严跃进认为，这与北京对此类物业不断增强的需求量有关。他断言，即便9月下半场市场行情会进一步提振，也将在办公物业上率先体现出来。

　　商圈“外扩”京南被看好

　　“听说宜家要在我们家附近开购物中心了，也不知道是真是假，” 家住天宫院地铁旁的某银行职员告诉记者，要是真开了，以后购物生活都会方便很多。

　　据了解，去年，凯德地产23亿元接手保利春天里商业地产项目，今年底宜家在大兴的家居中心开业，2014年底整个宜家购物中心将整体开业。

　　核心商圈商铺一铺难求，加之北京外环住宅市场的不断开发，同时，伴随着第二机场、城南发展计划，南城未来的发展价值正在不断地被放大，京南商圈逐渐被催热。

　　仔细观察会发现，2009年，大兴几乎还没有什么成规模的商业中心。而今，多家商业中心已在大兴开业落户，在建项目也超百万平方米。

　　以龙湖时代天街为例，其定位为区域内最大的城市综合体项目。其未来人口的密度非常大，项目周边19块地中有17块住宅用地、2块商业用地。据悉，该项目商业累计销售近15亿元，月度销售额持续数月领跑北京商铺市场，属于北京难得一见的地标商业中心。

　　“我们目前在推售主力面积为100-300平方米的地铁口‘铺王’，价格3万元-7万元每平方米，约600万元/套起，全业态亦可餐饮，位于主街入口，正对商业中心的电影院紧邻餐饮中心，客户的认可度很高。”龙湖工作人员向媒体表示。

　　21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔表示，“十年前有很多的朋友问我南城怎么样，我说想都别想。当时提到南城就觉得是很低端的、收入低的，且管理混乱，没有任何的投资回报。但是十年后的今天，南城的商业地产投资正在发生翻天覆地的变化”。

　　据仲量联行报告统计，今年中国新增购物中心总数将创新高，在20个城市将有约150个新购物中心开业，仅就北京而言，今年下半年就将有十余家购物中心筹划开业。(记者 张金凤)