昆明楼市“金九”成色不足 “银十”让房企期待

　　又处在楼市最重要的“金九银十”时间节点上，尽管，无论是开发商、代理商还是相关的团体、组织都对这个传统的销售旺季严阵以待，做好了充足的准备，各种打折、促销手段层出不穷，但昆明楼市依然难掩颓势，“金九”成色明显不足，“银十”就更让房企期待。一方面，刚刚结束的昆明秋季房交会反映的情况不大理想，意向成交量创下8年来最低，人气也今不如昔；另一方面，进入9月以来，昆明楼市已延续3周成交冷清，上周的成交量环比下跌尤为严重。虽然，在这过程中也不乏开盘几小时售罄的楼盘，但在调控政策进入“疲劳期”，购房者愈加理性的情况下，楼市前景的确是更加扑朔迷离。各开发商举办的业主活动、售楼部开放等热闹景象，只能说是开发商备战“银十”的举措了。

　　房交会

　　诺仕达三盘联展

　　新南亚第壹国际首次亮相

　　■ 都市时报讯(首席记者 杨丽芬) 在刚刚结束的秋季房交会上，诺仕达携七彩云南·第壹城、七彩云南·花之城、新南亚第壹国际三盘联展。此前，诺仕达旗下楼盘在市场上的热销盛况让各界叹服，七彩云南·第壹城两次开盘推出数百套房源均在两个小时内售罄；七彩云南·花之城面世60天狂销15亿元。至于新南亚第壹国际，则是诺仕达集团借房交会之机“推陈出新”的首次亮相。

　　对于旗下楼盘受到市场热捧的原因，诺仕达集团副总裁罗静纯在房交会现场解答是，诺仕达紧贴市场需求进行产品设计，强调创新和品质，践行企业社会责任。

　　诺仕达旗下的项目，无论是已开业成功运营的南亚风情·第壹城，还是在本届秋交会上亮相的三个项目，商业部分都是核心，对此，罗静纯也在现场给出了解释：诺仕达由商业发家起步，20多年与各路商家达成合作结成友谊，在多个房地产项目中，都引用到了这种商业能力与实力并大放异彩。

　　七彩云南·第壹城，是诺仕达集团在20多年的商业积淀基础上，打造的未来新型城市综合体项目。目前，七彩云南第壹城橙香苑第二组团认筹已启动，即将推出的住宅户型面积为94-180平米，均价6600元/平米。购房全款优惠2%，按揭优惠1%。

　　七彩云南·花之城，是诺仕达集团在多年旅游资源积累的基础上，倾力打造旅游全产业链的云南首席旅游综合体。距离长水机场15分钟车程，旅客离开云南的最后一站，全球顶尖酒店管理品牌豪生15年5+1托管，年均收益9%……诸多优势，掀起花之城的一阵阵抢购狂潮。据现场置业顾问介绍，花之城目前只有数十套房源可售。

　　新南亚第壹国际，是紧邻呈贡新区昆明市级行政中心的以商务写字楼为主的项目，以行政资源作为根基，加上诺仕达集团20多年在商业领域的积累和沉淀，以及其在每一个项目都会有的创新精神，想必将会在写字楼领域掀起一场革命。

　　新都昌以品质舞动秋交会

　　■ 都市时报讯(首席记者 杨丽芬) 新都昌集团携行政中心·新都昌广场和滇池路·新都昌广场两大项目亮相房交会，成为房交会最热的参展项目，人气爆棚。

　　行政中心·新都昌广场筑造了“呈贡新都昌，昆明新商圈”的地标建筑；滇池路·新都昌广场以其1500元/平米同步欧洲的精装公寓理念，翻页昆明公寓新篇章。在这次房交会中，两大项目以其出色的产品形态和迎合市场的产品定位从160多家参展项目中脱颖而出，成为房交会现场炙手可热的“黑马”。

　　行政中心·新都昌广场，由于其前期良好的市场基础和营销推广，房交会期间共成交了98套，其中有不少是老客户带新客户而来。滇池路·新都昌广场MOMO公寓，因其稀缺唯一的国际范，引起了市场的一致追捧，截止21号房交会结束，共招募了会员210批，其中有不少年轻人冲的就是MOMO公寓“城市互联体，既商既住，大有意思”的互联精装范。

　　黑马杀出 山水地产八盘出动

　　■ 都市时报讯(记者 马桂梅) 2013昆明秋交会上，山水地产携山水云亭、玉清园、水墨丹青、皇城珠宝文化中心、省耕山水等8个项目集体亮相，以强有力的阵容和实力吸引了行业内外的视线。虽然多盘联动在昆明楼市已不算陌生，但山水地产作为本次秋交会冲出来的一匹“黑马”，不俗的表现引起了多方关注。

　　山水地产旗下8个项目分布在昆明、曲靖、景洪、版纳、楚雄、昭通等6个不同的城市，产品类型跨度较大，包括普通住宅、商业地产、旅游地产等多种业态，8个项目分别由山水地产旗下不同的分公司开发运作。

　　其中，山水云亭项目位于昆明经开区清水黄土坡片区，未来将打造为54万平米生态宜居大城，目前已经开工建设；位于版纳的水墨丹青项目，将于10月亮相；位于昭通的近500万平米的综合体在产品规划中，预计2014年面市。

　　昆明二环房价回到“5”字头

　　■ 都市时报讯 (首席记者 杨丽芬) 最近，东二环边某大盘推5888元/平米价格的房源让人众说纷纭，在房交会上，这位主角终于浮出水面，是贯以低价入市江东旗下项目米兰春天。

　　米兰春天毗邻二环东路菊华立交桥，占地约130余亩，由五栋欧式33层超高建筑组成。2.0超低容积率，40%绿化以及7万平米市政公园。关上东路、彩云北路、昆石高速组成的交通网络，四通八达。地段条件还算不错，千余套这样低房源入市，会不会对昆明房价造成冲击，只能拭目以待。

　　开盘

　　千人抢购俊发盛唐城233套住宅

　　■ 都市时报讯 (记者 胡泊)工9月14日，俊发·盛唐城全配套住宅部分盛唐首府开盘，1200余人挤爆现场，半小时内即告售罄，现场随即加推，1小时后，连同加推房源共233套售出223套，去化率高达96%。

　　俊发·盛唐城位于北辰大道与穿金路交汇处，处在世博、联盟等商圈围合的北市黄金中心，离世博园仅1.4千米，离昆明市中心仅6.4千米。项目总体量达220万平米，是一座集步行商业街、5A写字楼、创意SOHO、高品质住宅等多种物业形态的都市综合体。

　　俊发盛唐首府坐享完善的各项配套，七大完美生活体系。就项目内部而言，65万平米商务商业配套，一站式解决日常生活所需；五大优质校园，提供家门口的高档教育；两大主题公园，开窗奢想大美自然。项目周边，更有盘龙小学、昆十一中、昆八中、昆明市人民医院北市区分院、533医院、移动、农行、工行、邮政等遍布，教育、交通、购物、医疗、银行可谓样样俱全。

　　据悉，针对此次房源的火爆销售，俊发盛唐首府即将载誉加推68-133平米珍稀房源。

　　文化空间精装公寓3小时售罄

　　■ 都市时报讯 (记者 雷君钰) 9月14日上午，文化空间·城品SOHO推出 37-132平米精装公寓，开盘3小时全部售罄。

　　文化空间占据主城区一环核心区位，坐拥城市稀缺资源，周边环城西路、人民西路等多条城市主干道环绕，距离地铁3号线不到500米。小西门商圈、三市街商圈、昆都等商圈交汇，昆明报业传媒集团、云南日报社、新闻路图书批发市场等多家文化产业汇聚，形成独特的文化资源优势。

　　西南国际艺术品交易中心、新闻出版广角、云南广电传媒集团、民族动漫公社四大文化产业签约入驻文化空间，强大的资源优势，为项目打造文化创意产业奠定良好的基础。

　　文化空间·城品SOHO精装公寓，缔造年轻人独有的私享文化空间。十余种户型设计打造百变灵动空间，轻松实现拎包入住。精品书吧、休闲咖啡屋、DIY创意工作室，KTV等让业主在工作、生活、娱乐之间轻松转换角色。

　　据悉，文化空间将在10月推出云南文化创意产业园，以老昆明市井文化主题餐饮的商业街正在火热招商中，6000平米空间仅56席内街旺铺即将推出。

　　恒大·畔山藏峰首付仅5万元

　　■ 都市时报讯 (首席记者 杨丽芬) 恒大山林度假系列产品，畔山藏峰即将盛大开盘，82-128平米湖山观景房，首付仅5万，再送1600元/平米豪装，现已启动认筹，认筹客户开盘当天可享88折，最高优惠20万。恒大简欧风格精装样板房已盛情开放。

　　畔山藏峰是恒大地产集团深耕云南的又一顶级山林度假产品，位于昆明太平新区，距离昆明市区仅20分钟车距，该区域森林植被覆盖率达70%，富藏山水生态资。项目打造有近10万平米顶级配套，是集酒店、会议、运动、饮食、娱乐与商业于一体的超大型国际旅游度假中心。

　　恒大畔山藏峰产品以全高层为主，前后楼超宽楼间距，以上百种珍贵植物，分割成各具风景园林区域，阔室豪宅9A精装，家家有超宽景观阳台，户户观景。

　　开放

　　万科·魅力之城两日接待5千人

　　12星座样板间与昆明市民“坦诚相见”

　　■ 都市时报讯 (记者 胡泊)228万平米中央活力生活预演，万科·魅力之城“梦想水晶盒”销售展示中心于9月14至15日盛大开放，由昆明首例天使盛宴、变形金刚展倾力助阵的水晶盒开放当日门庭若市，两天时间接待超过5000人。

　　30年来，万科不仅在企业规模方面成为业内的龙头企业，更凭借对人居需求的敏锐洞察，以及对城市住宅的丰富建设经验，从保护环境，促进人与自然和谐发展的建筑理念中脱颖而出成为整个行业的领跑者。而近日，在昆明南市引起强烈反响的自然建筑“浮在绿草坡上的玻璃盒子”，再一次向世人展示了万科低碳、绿色的建筑理念。

　　在千万级营销中心绽放的同时，魅力之城创意新颖的12星座样板间也与昆明市民“坦诚相见”，76-123平米，精致到2房到奢华到3房，一线品牌幸福装修、满足不同家庭结构诉求且个性独到的星座户型深受市民青睐。随着展示中心和样板间开放，魅力之城在首期开盘热销后，紧急加推76—123平米中央景观稀缺房源。

　　俊发·风华商业街15-367平米铺面市

　　■ 都市时报讯 (记者 雷君钰) 9月14日，位于呈贡吴家营片区的俊发风华商业街营销中心盛大开放，项目以强大的俊发品牌背景、完善的生活配套、过硬的产品品质，吸引了数百名客户到访。当天，营销中心门口彩虹门高悬，地上铺满了红地毯、鲜花点缀每个台阶，舞狮表演，军乐队音乐伴奏，并有精美的冷餐、水果、饮料相伴，现场的客户还亲自体验了制作月饼的乐趣。

　　作为俊发品牌商业项目，占位于呈贡商业流金淌银之地的风华商业街，15-367平米的水岸纯街铺自面市以来，深受广大客户关注与喜爱。纯街铺、学区房的投资前景以及俊发实力品牌的投资保障，近五米的层高，以及行政中心旁边等诸多优势，让俊发风华商业街不管是自营还是投资都成为绝佳的选择。项目周边不仅有昆明三中、中华小学等学校，还有昆明中医院等生活配套，项目规划路开通之后，可以快速连接呈贡与主城区、长水机场、大学城等区域，昆明火车南站也选址在此，势必带来大量的消费人群，带动整个区域的升值潜力。

　　本次营销中心开放，代表着风华商业街正式面向市场，接受客户的检阅。

　　中产·花香四季预存500元开盘抵1万元

　　9月14日，中产花香四季营销中心盛大开放，同日，原森密林公园也面向全市民开放，中产地产2013媒体见面会在营销中心内同步举行。据了解，中产·花香四季本次推出的一期房源，户型面积为70-130平米，可享受两房变三房、四房功能的超值空间利用感。项目二期4—7栋70-138平米房源预计10月开盘，预计均价约8000元/平米，现项目意向登记。

　　当天到场客户除了免费领取4L金龙鱼食用油外，还可以参加“300万购房基金限量争抢”的活动，在中产花香四季定制的购房存折预存500元，在开盘之日可抵一套住宅总房款10000元。同时，持购房存折的客户在开盘当天成功选房，可参与特惠房价抽奖，以及奔驰SMART抽奖活动。

　　中产·花香四季项目紧邻二环快速干道和普吉路，15分钟到翠湖，产品户型在保证业主使用功能的基础上，最大化的考虑了居住舒适度；高附加及大赠送面积，使产品的性价比得到提升。

　　银海尚御主推80-90平米住宅

　　均价9500元/平米

　　■ 都市时报讯 (记者 胡泊) 9月19日，银海尚御商业景观体验区开放暨业主答谢活动举行。时值中秋佳节，同时恰逢秋季房交会，客户们一边品尝美食一边欣赏表演、参观样板间，品味尚御的独特魅力。项目现主推80-90平米两房到三房，均价9500元/平米。封顶在即，预计明年即可交房。

　　银海尚御位于国贸核心片区，紧邻春城路，打造都市人的生活乐玩主场。周围有关上森林公园和关上宝海公园，毗邻官一中，官一小，官二小，官渡区福德兴辰学校，双桥小学；并且还有关上社区农贸市场，沃尔玛，锦华商厦，永安商场，金格中心，金鹰购物中心。

　　银海尚御涵盖商业、写字楼、公寓、住宅等多类产品，社区内部自备26亩城市公园，是集商务、生态、休闲、娱乐、日常购物于一体的精品型综合体。目前华润万家超市、上影永华4D电影院、肯德基等多家品牌已经入驻。

　　滇池润园2期洋房1.1万元/平米

　　■ 都市时报讯 (记者 雷君钰) 9月15日，拥有滇池片区唯一西班牙风情花园洋房的滇池润园2期新售楼部正式对外开放，此次亮相的89-258平米的花园洋房让嘉宾们眼前一亮。

　　滇池润园2期占据高端别墅扎堆的滇池路，隶属滇池国家旅游度假区，周边聚集了云南省委、省人大、省政协、省检察院、省高院、省旅游局等30多家行政单位，是云南省级行政中心区。滇池路城市主干道从门前经过，未来地铁5号线也近在咫尺，整个区域完全实现零换乘交通，瞬间抵达全城。

　　滇池润园2期占据500里滇池浩瀚美景，迤逦迷人的西山“睡美人”壮阔景观资源，依偎着昆明最清澈的河流采莲河。

　　据悉，滇池润园2期将于10月左右开盘，主推户型为89-90平米经典两房，均价11000元/平米，一次性付款可享受2%的优惠，目前已经是实景现房。

　　云锡奥城容积率仅为1.07

　　■ 都市时报讯 (记者 马桂梅) 9月14日，位于安宁市太平镇低密度景观大盘云溪奥城营销中心正式开放，宽敞的售楼部挤满了熙熙攘攘的人群。

　　云锡奥城占地面积242亩，总建筑面积约27万平米，容积率仅为1.07，项目以双拼别墅和退台花园洋房为主，重点对居住的舒适度和私家花园的打造。

　　云锡奥城将结合坡地地形，创新引入低密度组院式双拼布局，同时将打造两条600米纵贯和两条300米横亘的大进深大尺度的溪谷景观轴及休闲走廊，把湿地公园充分引入项目，结合景观配置运动休闲设施，打造具有坡地特点的运动长廊。项目完美融入奥林匹克体育运动元素，营造一个健康、舒适、温馨、和谐的集人文、休闲、运动、养生于一体的理想居所。

　　云锡奥城坐拥万亩森林，拥有奥体场馆、昆华医院、中小学、轻轨站、三条主干道高速等最核心的资源及市政规划配套。

　　42万平米香颂时光亮相经开区

　　■ 都市时报讯(实习生 陈伟鑫) 9月14日，世豪·香颂时光售楼中心盛大开放。当天，售楼中心现场举办的大型舞台表演活动吸引了周边众多群众。作为经开区重点的城中村改造项目，世豪地产以良品优居为宗旨，打造出片区内唯一低密板式景观华宅。中心、建筑、景观、配套、户型5大生活理念，将改变周边传统的生活方式。

　　世豪·香颂时光位于经开区昌宏路北段，交通便利，商业配套完善。社区内配套有12班幼儿园，24班优质小学，3000平米星级生鲜超市，近500平米医护中心，18000平米风情商业街，满足日常生活所需。

　　香颂时光总占地约150余亩， 总建筑面积42万平米，住宅面积从65-143平米。社区内采用板式建筑设计，1比1以上超大楼间距，户户大面采光观景，简欧风格外立面，人车分流，星级酒店高端入户大堂设计，高标准电梯配备，彰显居住品质。