昆东聚大车汽配城部分商户拒迁 盼原址装修升级

　　按照昆明市对主城区三环路以内批发及批零兼营市场开展搬迁或原址改造计划，9月30日将关闭位于官渡区、西山区的八个大车汽配市场，将大车汽配行业搬迁至晋宁。在商户拥有商铺产权的东聚汽配城，部分商户现在仍拒绝搬迁。昨日，商户代表向街道办提出折中解决方案。据悉，昆明日前发文，要求对纳入整治搬迁范围的商品市场，由属地政府拟定搬迁征迁补偿方案。

昨日的东聚汽配城比往日冷清了不少。

东聚汽配城里，有些店铺门头拉起横幅，表示不愿搬迁。

　　现状：商户贷款多未还清 陷入两难

　　昨日，记者来到位于昆明官渡区的东聚汽配城，一进市场就看到里面挂满了拒绝关闭和搬迁的横幅，而整个市场照常经营。

　　市场主通道旁一户商家门外挂着“拒绝关闭市场”的横幅。再往汽配城里面走，不少商户门口都挂出类似“拒绝搬迁”、“坚决不搬”的横幅。记者随便数了一下，一条街区26户商户，在门口悬挂这类横幅的就有十多户，由此不难看出，市场关闭阻力不小。

　　说起市场关闭，东聚大车汽配市场的商户们都有很多话要说。按照他们的说法，目前这个汽配城里的绝大部分商户都不愿意关闭市场，更不想搬到晋宁。

　　市场里，一汪姓店主的门口也挂有“拒绝搬迁”字样条幅。汪老板是辽宁人，来昆明做大车汽配生意已经十多年，2006年购买了东聚大车汽配市场内的这处房产，三层楼房共400多平米，一楼是商铺，二楼囤货，三楼自住。

　　汪老板当初还花了20多万装修店铺和三楼的住房，由于资金紧张，还向银行贷款几十万，现在还有一年半才还清银行贷款。听说要关闭市场，汪老板蒙了：商铺面临贬值，剩下的贷款怎么还？多年积蓄难道就这样付诸东流？和汪老板的情况相似，许多商户都表示，这样的结果是他们难以接受的。

　　据了解，东聚大车汽配市场的绝大多数商户购铺都是通过贷款，大部分商户的贷款都还没还清。现在商户们面临两难境地，一方面，每月的高额贷款还不上。这是因为，搬迁会流失掉大部分的客户，影响收入，而搬到新市场后，估计至少还得两三年才能形成热闹的市场，销售一时成了问题。另一方面，商户不能再在自有的商铺经营大车汽配，而要另租商铺或买商铺，资金成了大问题。

　　东聚大车汽配城是整个官渡区需要外迁的大车汽配市场中，唯一所有商铺都具有合法产权证、土地证的市场，商户出示的商铺产权证复印件上明确写明，商铺的商业用途、面积和40年产权的合法性等信息。

　　应对：商户交维权请愿书 提折中方案

　　昨天，东聚大车汽配市场600多户商户的约20名代表与小板桥街道办事处负责人就搬迁问题面对面沟通。座谈会上，商户情绪都比较稳定，双方没有发生激烈的口角。

　　商户们向负责搬迁工作的有关部门递交了“维权请愿书”，其中提到，在收到政府发出的搬迁公告时有些手足无措。对于不能关闭市场，商户们归纳了十点理由，其中特别指出，东聚大车汽配市场是取得合法商铺产权证，办理了营业执照合法经营的，并且东聚大车汽配市场在经过几年的运营后，已经形成了成熟的市场。同时，商户们都表示，既然要搬迁市场，政府就应该给予赔偿。

　　座谈会上，商户代表对于关闭市场和搬迁，提出两个方案。一个方案是在原址对市场进行装修升级，另一个则是先谈好对商户的赔偿条件，再关闭、拆掉市场，商户搬迁。

　　对于前一个方案，商户们认为，与其搬迁或者关闭市场，不如在原址对店铺进行升级。他们提出的折中解决办法是，装修现有商铺，将其升级为产品展示厅，只展示，不进行现场交易，要发货的话将仓库建到郊外，例如大板桥，物流配送不经过主城区。另外，所有店铺都进行网上交易，打造成为高品质的电商。

　　小板桥街道的赵书记听取了商户代表的意见，并认真做了记录，表示会把这些意见向上级部门汇报。

　　行动进度

　　9月30日 昆明关闭八个大车汽配市场。

　　10月15日前 将租金等费用结算清退完毕。

　　10月20日前 商户的货物须从市场全部清空。

　　部门回应

　　大车汽配市场将按时关闭

　　昨日，官渡区投资促进局相关负责人在接受本报采访时表示，按照整个昆明市的商品交易市场整治搬迁工作进度，9月30日肯定要关闭八个大车汽配市场，其中官渡区占了七个。目前，八个大车汽配市场中，已经关闭的是东聚汽配交易市场，去年就已关闭，因为要在那个地方建地铁站。剩下的七个大车汽配市场将按时关闭。

　　谈及这些市场中许多商户的担忧，该负责人表示，前期也和商户面谈过，做了大量的摸底调查工作，了解了商户的意见。据介绍，那些没有产权的汽配市场商户最关心的问题是“退租”，许多商户房租还没到期，都不愿意搬迁，所以现在最大的问题就是启动退租工作。目前，按照“谁收费谁负责”的原则，由市场方做好退租工作，并要求10月15日前将租金等费用结算清退完毕。

　　对于商户搬迁的最后期限，该负责人表示，10月20日前商户的货物要从市场全部清空。

　　而对于像东聚大车汽配市场这样商铺业主有合法产权的情况，该负责人表示，9月22日，昆明市下发《昆明市政府关于印发完善商贸流通体系促进商贸流通产业科学发展的实施意见的通知》，其中提出了两种解决办法，其中一种就是鼓励现在的市场投资和管理单位参与专业市场的开发建设。

　　放大镜

　　解决办法：有产权商户可成社会投资人

　　根据《昆明市政府关于印发完善商贸流通体系促进商贸流通产业科学发展的实施意见的通知》，解决办法之一是，鼓励现在的市场投资和管理单位参与专业市场的开发建设。即将原址上拥有的物业作为资本和股份，以此加入到原址土地的一级开发中，这样拥有产权的商户就成了社会投资人，在同等条件下优先参与土地的一级开发。另外，对已经拥有原址土地使用权的企业和商户，鼓励其在原址按照规划自行开发建设。通过出让方式取得用地使用权的企业，可以通过土地使用权加名、联建、转让等方式自行开发建设原址，联合或并购来完成原址的开发。

　　另一种办法则是，官渡区投资促进局正在协调昆明市产投公司对巫家坝片区整体开发，那样，商户拥有产权的商铺可能被拆迁并获得赔偿款。

　　补偿及开发：由市场属地政府拟定补偿方案

　　该通知中指出，对纳入整治搬迁范围的商品市场，由属地人民政府参照昆明市现行相关政策，分片拟定市场搬迁征迁补偿方案。开发方面，原则由市产业投资公司作为一级开发主体或由市政府另行研究决定。

　　鼓励措施：奖励主动关闭市场的投资和管理单位

　　鼓励企业早搬迁方面，文件里明确，对主动完成关闭的市场投资和管理单位给予奖励。对投资管理单位在2013年内、2014年内主动关闭搬迁并拆迁市场建筑面积50%的，依规定在获得拆迁补偿款的基础上，分别给予市场投资和管理单位拆迁补偿的相应奖励。