昆明开发商看好国庆长假 10月万余套新房源面市

　　眨眨眼，十一国庆长假即将到来。作为传统的楼市促销节点，今年十一国庆长假，昆明各大售楼部必定丰富多彩。国庆期间，对于开发商来说，这是个抢夺客户、以营销活动吸引客户眼球的绝好时机；对于购房者来说，这个“十一”大假也极其难得，平时上班没有时间来选购自己中意的房子，可趁此机会将各大楼盘“货比三家”，找到自己满意的“蜗居”。

　　昆明不少开发商表示看好快要到来的国庆长假，纷纷加快了推盘节奏，云集十月开盘推新，预计昆明主城(含郊县)，共有万余套新房源面市。同时，随着昆明部分银行停贷二手房等消息的影响，为数不少原计划购置二手房的刚需购房者将目光转向新房。随着金九银十供应量的增多，以及在定价上或优惠力度上给购房者一些实惠，刚需或改善性客户入市脚步的加快，或将给国庆长假昆明楼市成交再添动力。

　　关键词：一手房

　　多盘计划10月推新

　　记者在走访昆明各大楼盘时发现，在十一国庆长假期间，昆明多个楼盘的售楼部中心都计划举行各类丰富多彩的营销活动，希望有更多的购房者了解到楼盘的信息，并推出了不同程度的优惠政策，为下一步的推盘做准备。

　　国庆前，龙湖布局昆明主城的首个精品项目——水晶郦城计划在9月28日开放体验区。国庆期间，恒大金碧天下倾情打造迪斯尼梦幻之旅，与米老鼠、唐老鸭一同追忆童年，同时推出国庆5重大礼：1、到访客户不仅可以免费玩转“迪士尼”，10多项游戏内容任你玩；2、到访即可抽奖；3、业主老带新成交送高达一万元购物卡；4、国庆优惠大礼包，购房成功额外两个点优惠；5、购房成功砸家电等多重惊喜。昆明西山万达广场也将推出宝马双节优惠特卖、奢侈品以旧换新等精彩活动……

　　记者了解到，计划10月入市的地产项目有蓝光COCO蜜城、盛高大城、万科白沙润园、魅力之城等多个项目，其中，大部分项目都是老盘新推，有超值性比价的住宅，开发商最后的珍藏房源，以及云南首个绿色三星住宅等等，各类品质物业待你挑选。其中，蓝光COCO蜜城将推出65-83平方米不等的二批次江景房源，首付20万元起，即可实得100平方米舒居三房；盛高大城4期计划10月中旬推盘亮相，4期房源环境舒适，将为购房者打造恬静的居住空间；昆明西山万达广场备受瞩目的世界级5A甲级写字楼“万达·昆明双塔”即将推出等等。无论是您是低密度的品质追随者，或者是被限购、想投资的精明人，抑或是精打细算的刚需购房者，十一国庆，总能找到您想要的！

　　10月即将开启，通常而言，每年的“五一”和“十一”都是楼市销售的黄金时间。就目前而言，在房地产市场经历了大半年的政策波动后，昆明楼市正以一股蓄势待发之势，准备激战国庆长假。

　　“在这次房交会上，昆明好多楼盘都没有做出什么优惠政策，现在眼看快到国庆长假，如果优惠力度给力，那么我还不如在这个期间看中房源就定下来，别等到年底，又把房价的优惠政策等没了。”张女士向记者表示。

　　在“国庆大假”购房，专家提醒，不要被楼盘的优惠政策冲昏了头脑，应理智购房，而且在此之后，大多数开发商同样也会推出针对性的优惠活动。

　　如果在此期间，需要向银行咨询房贷事宜的客户，从近日，记者走访了解到的信息，昆明各大银行均有相关人员值班，以满足市民在假日中的金融需求。但是，国庆假日期间，各银行对公业务暂停，个人房贷咨询业务均可向值班工作人员咨询。如有需要，市民可留心查看各银行网点内的值班通知。本报记者 李宛瞳

　　关键词：二手房

　　中介淡定迎国庆开店出游两不误

　　“头几天看情况，如果前三天来客量不好，那就给大家放几天假，毕竟忙了大半年了。”在新迎小区经营中介门店的李先生对记者说。相比各大开发商铆足了劲准备在国庆黄金周期间大干一场不同，许多中介都并不看好即将到来的国庆黄金周，除了荣城、中原等中介门店将坚守岗位外，许多中介都决定放假或是根据情况调休。

　　泛联房产总经理卞东晓在接受记者采访时表示，该中介旗下门店在国庆期间大部分将正常营业，为置业者提供购房服务，但他同时表示，如果门店来客量不大的话，有部分门店还是会考虑调休，“我们预计受七天长假出行的影响，来客量会有所减少，但长假的影响是双方面的，对于急需购房的置业者来说，也有了充分的看房时间。”卞东晓说，所以他们将根据客流的变化决定营业的情况，但各门店也已经备好了房源，以满足置业者的看房需求。

　　从记者了解的情况看，目前购房者较为中意的二手房还是以七八十平方米的两房或是90到100平方米的小三房为主，记者在58同城看到，上面挂牌销售的房源中两房、三房无疑是主力军，一位在上面挂牌的经纪人对记者表示，市场需求量还是以两房、三房为主，他们通过58同城挂牌的房源点击率和成交率最高的也是这两种户型的房源，“预计今年黄金周期间看房的人还是主要以两房或小面积的三房为主。”该经纪人对记者说。

　　俗话说，一手房是风向标，二手房是晴雨表，刚刚过去的房交会也给二手中介传达了冷清的信号，“8月份二手房行情很淡，9月份虽有所转好，但综合房交会的情况看，预计国庆黄金周看房的人不多。”业内人士刘先生对记者说，传统节假日中介都不会搞什么活动，何况现在市场预期不佳，所以今年国庆黄金周也不会有很大的动作。

　　二手中介有所准备，对于有计划购房的置业者来说，是否会利用即将到来的国庆黄金周看房，从记者随机采访的情况看，大多表示有计划看房，但由于一年中难得遇上那么长的休息，许多有置业意向的受访者都表示，黄金周先考虑休息的事情，“毕竟国庆黄金周不是有特别好或者特别便宜的房子，我们还是首先考虑休息或是出游。”市民崔小姐对记者说。本报记者

不少楼盘将房交会购房优惠，持续到国庆期间。

　　关键词：商业地产

　　国庆期间商业表现 投资类比较受宠

　　与住宅市场有大量物业在售或者将售相同，国庆期间，各具特色的商业物业也是一大看点。目前，昆明市场上在售或者将售的商业物业类型主要以商铺、写字楼、公寓和产权式酒店这几种类型较为常见，诸多城市综合体以及纯商业项目里面，基本上都会有这些物业。

　　尤其在国庆前和国庆期间，有多个项目将有写字楼推出市场。据了解，在9月28日，昆明西山万达广场写字楼将开盘，当天，位于珥季路与彩云北路交叉口的大都写字楼也开盘，认筹大都写字楼开盘最高可享18%优惠。位于经开区的国际银座，市民登记预约C1栋写字楼和步行街商铺，开盘可享受5%的优惠。而位于白沙河片区的七彩云南·花之城则剩少量精装公寓在售。

　　除了开盘、认筹和优惠等信息，在国庆期间，位于昆明火车站旁边的鑫都韵城则针对商铺、写字楼、公寓等投资类产品，将举行专场投资介绍活动，据鑫都韵城策划经理沈鑫介绍，“期间购买鑫都韵城的商业物业，将享受一定的优惠。”

　　诸多的商业地产项目面市，受到了投资者的追捧。近年来，尤其随着住宅受限，股市跌宕，金价下跌，人们投资渠道收缩的形势下，商业地产的投资价值被越来越多投资客所肯定。

　　某业内人士称，商铺已经成为了昆明人投资的宠儿，尤其在过去的两年较为明显，但凡有商铺推出，都是被疯抢的，还有一些商铺要靠摇号来买的，依靠投资固定资产来让投资保值甚至增值，成为了不少人的选择。

　　当越来越多的人投资商铺的时候，也有一些人开始寻找新的投资机会，于是兴起了公寓和写字楼投资热潮。“现在，一些投资者去商业地产的售楼部，首选会问问有没有公寓或者写字楼，只要面积大小合适，价格能承受，很多人都会下手。”

　　业内人士刘先生如是称，在对行业的观察中，刘先生也发现，市场上推出的公寓产品，面积多在30平方米-50平方米左右，基本上是精装修，还有一些产品是loft公寓，就是层高为5.4米，相当于买一层送一层，主要是户型灵活多变，既可以一家人居住使用，也可以用于办公，这类型产品在市场上很受宠。

　　公寓投资适合小型的家庭或者个人投资，另一种适合公司或者是资金实力雄厚的投资者投资的是写字楼产品，在昆明主城区，各个区域，各种定位的写字楼争相出现，说起投资写字楼的理由，企业认为是，企业发展需要这样一个代表形象的办公场地，对于投资者来说，看好区域的发展潜力或者开发商的运营实力。

　　记者从有写字楼物业在售的某商业地产项目了解到，该项目写字楼定位高端，自从推出认筹卡以来，多个企业单位、商会、金融机构等企业和投资者对项目表现出浓厚的兴趣，有些企业纷纷整层或者数层购买写字楼产品。