昆明购房消费趋于理性 刚需观望造成成交量下降

　　这次秋季房交会，整体看下来，其实略显冷淡。虽然参展项目和企业都创了历史新高，但是前来参观的人数和房子意向成交量却不尽如人意。其实出现这样的情况并不奇怪。现在的购房者对于住房的消费更趋于理性，一些投资性的需求得到了抑制，刚需购房占了更大比例。

　　近些年来，昆明主城区以及呈贡新区供应量都逐渐增大。就拿今年来看，前八个月的土地放量和房屋供应量都较大，从以下几点可以看出：第一，预售证，迄今为止，整个昆明市区共有118个项目获得了124张房屋预售许可证，预售的房屋面积高达9736006.68平米；第二、土地市场，截至到8月31日，昆明市累计供应的土地面积约为20136.84亩。就土地供应而言，2013 年昆明市国有建设用地供应总量将控制在 2308.29 公顷以内，折合约 34624 亩。由此可以看出，余下4个月昆明市区的土地市场还将有巨量土地上市。

　　土地供用量虽大但是房价区域化、差异化却很明显。许多城市的房价不仅不降反而有了小幅度的提升。就国家统计局8月份统计得出的数据来看，昆明市区下半年的房价各项指数依旧是上涨的的趋势，新建住宅同比上涨6.3%，环比上涨0.8%，昆明目前一环、二环以内、二环至三环房价差异保持较高水平。一环如七彩俊园达到18000元/平米，一环到二环之间的润城价格在10000元/平米，二环到三环的兰亭上景价格则在7500-8500元/平米之间，三环以外的房价也在上升，平均每平米在7000元/平米左右。

　　国家颁布实施限购令三年以来，市场观望情绪很高，这也在一定情况下影响着房价，很多刚需都在观望，近期房价不降反升，也是造成房屋成交量相对下降的原因。