楼市“金九银十”很忙 9月多个楼盘推新货量充足

“金九银十”开发商扎堆推新货，是购房者置业的良机。 全泽超 摄

　　“金九银十”一直是政府推地、开发商开盘的好时机，也是购房者置业的黄金时期。

　　今年“金九银十”，房地产行业各方都不闲着。政府趁着这个时机向市场推出大量土地，不少新盘争相入市，都打算在这一个黄金周期分到一杯羹。

　　对购房者来说，“金九银十”也是一个难得的置业良机。大量的新货上市，让购房者有足够的选择空间。开发商冲量，必然带来更大力度的优惠，可以说，这是个“便宜有好货”的时节。

　　6宗土地成交吸金2.2亿

　　政府忙推地

　　8—10月一般处在政府推地和交易比较集中的一个节点。据搜房网相关统计数据显示，江门市8月份共有6宗土地成交，其中新会区、鹤山市以及台山市各1宗成交、恩平市有3宗成交，总成交面积达到99668.57平方米，环比上涨116.3%，总成交价达到21951万元，环比上涨101%。其中成交价最高的是位于台山市台城廛溪环江村东南侧8号地段，被台山市荣苑房地产开发有限公司以13300万元的底价竞得，另外楼面价最高的是鹤山市沙坪街梁赞路地段，楼面价达到1878.23元/平方米。这6宗土地的位置都较为理想，因而都能拍出一个好的价钱。

　　据搜房网数据监控中心数据显示：2013年8月份江门市总共有4宗土地挂牌出让，当中不包含工业用地及公共管理与公共服务用地。土地挂牌出让总面积达46860.6平方米，环比下降49.84%，总起始价达6136.7629万元，环比下降70.01%。

　　其中江门中心城区土地市场有2宗土地挂牌出让，均为商业用地，分别是位于江门市蓬江区丰乐路西侧元宝山体育公园地段和江门蓬江区建设三路东侧地块(建设路与天沙河桥交汇处东南角)地段两宗地块。新会区及鹤山市均有1宗土地挂牌出让，其他下属市开平市、恩平市、台山市暂无土地挂牌出让。其中挂牌出让面积最大的要属位于江门市蓬江区丰乐路西侧元宝山体育公园地段，出让面积达到27508.6平方米，此宗地块起始楼面价也是4宗出让地块中最高的一宗，起始楼面价达1297.94元/平方米。

　　9月多个楼盘推新货量充足

　　开发商忙放盘

　　“金九银十”这个重要的时机开发商自然不会放过。据相关网站统计，截止至8月30日，江门市9月份预计有21家楼盘有推新计划，环比暴涨75%，相比2012年的12个项目，暴涨75%。

　　“金九”第一周，就有4个楼盘集中面市，为“金九”开了个好头。这4个推货楼盘分别是上城·摩卡、华茵桂语、帕佳图·观园和外海·翡翠华府。在上周末开盘推新入市的4家楼盘当中，上城·摩卡和外海·翡翠华府两家楼盘更是首次亮相的纯新盘。“金九”第一个周末掀起了第一波推货量，单是这四个盘就有600多套房源入市。

　　接下来的中秋更是掀起了另一个高潮。9月20日，受购房者关注的保利大都会和国翔·汇悦城开放样板房，9月19日奥园·益丞国际广场也开放销售中心。这让购房者在中秋这几天一点都没闲着。从这些信息中可以看到，黄金九月必然是一个烽烟四起的月份。

　　各开发商在九月份也带来不小的优惠。首先在房博会上能以五千抵一万，同时各开发商也推出各自的特价单位。据统计，在九月份，江门共有58个楼盘分别推出折扣或者诚意金抵扣等优惠。房博会上，怡福地产凤山水岸的一位销售人员称，这些天来看房的人络绎不绝，登记得手都酸了。

　　在这个金秋九月，一些平时低调的楼盘也开始加大宣传的力度。位于珠江帝景湾对岸的金河湾豪庭之前一直是低调楼盘的代表。“在代理这个楼盘之前，我们竟然也不知道有这么一个楼盘。”代理金河湾豪庭销售的东鹏地产工作人员唐先生称。据唐先生说，楼盘打算趁着黄金九月好好宣传一下，提高在市民中的知名度。据了解，由于加大了促销力度，金河湾豪庭在这个九月取得了不错的销售成绩，单是中秋当天就有一拨一拨的人来看房，并且有部分已经表达了购买意向。

　　“金九”所推的新货以刚需为主打。大云雅苑、碧桂园·翡翠湾等楼盘都推出小面积单位，新开盘的上城·摩卡更是整个楼盘都主打小户型。此外，新近面世的象溪·微公馆、万达SOHO公寓和国翔·汇悦城等楼盘都有小面积单位，虽然单价较高，但宜商宜住，有投资价值。

　　“金九”推货充足，成交也十分理想。据江门市住建部门官方网站统计数据，截至9月23日，江门市中心城区(蓬江区和江海区)的商品房网签数量已经达到1054套，“金九”尚未结束就顺利过千。其中9月21日单日江门中心城区商品房网上签约27套，签约面积为1812平方米，销售金额为16025817元，均价为8844.00元/平米。

　　业内人士认为，今年楼市比较旺，所以“金九”借势取得了不错的销售成绩，可以看出，有开发商尚蓄力待发，打算在“十一”黄金周有所作为。楼市“银十”的表现也是可以期待的。

　　“金九银十”是置业最好时机

　　购房者忙置业

　　打算年底结婚的洪小姐一早有计划买房。看了大半年还是不紧不慢，一点也不着急。“我就是专门等着九月份才买。”洪小姐坦承。优惠多，选择余地大，是促使洪小姐下定决心要在九月置业的重要原因。“之前也看过不少楼盘，但楼盘推出的时间比较分散，难以比较。当比较之下发现前一段时间推出的楼盘更好的时候，往往那个楼盘已经卖完了。九月比较多楼盘集中推货，这样就可以作一个横向的比较。”洪小姐称。

　　与洪小姐有相同想法的购房者不在少数。许多人等了大半年就为了等九月十月的优惠。今年的“金九银十”也确实没让购房者失望，粗略统计下今年九月有超过五十个楼盘推出优惠，优惠力度十分大。“别小看楼盘的优惠，像海伦湾等楼盘最低开到93折，这么一算下来能省六七万，整套的家具钱都有了。”林女士说。

　　“从各个方面来看，九月十月确实是置业的最好时机。”友德中介陈先生对记者说，“九月十月往往是开发商一年销售周期中冲销量的重要时期，在这个时期里，为了达到更好的销售业绩，开发商往往能拿出更好的房子和更大力度的优惠来促成成交。”

　　怡福地产策划总监谭华驹认为““金九银十””购房者可以出手。最近江门上市的楼盘整数量多，而且整体质素都比较高，尤其有部分的楼盘属于纯新盘推货，优惠的力度比较大，性价比较高，所以江门的购房者可以放心挑选。至于房价方面，跟以往对比会有所上涨，大家可以评估自己的购房能力，选择自己觉得合适的楼盘。

　　“金九”楼市火了一把，业内人士认为“银十”也值得期待。华茵桂语营销总监黄锦康称，十月江门楼市推出的楼盘质量或许更为优秀，“十月份有几个明星楼盘都开始推货，其中包括保利大都会可能在十月开盘。据说越秀·星汇名庭也有推货，我们华茵桂语也将在10月份推出三期产品，到时有更多优质的房源流向市场”。

　　南方日报记者 全泽超