美国房价涨幅创7年来新高 消费信心创4个月新低

　　美国最新经济数据好坏不一，显示复苏未稳定，美国二十大都会区房价显示，美国7月房价较去年同期相比创2006年2月以来最大涨幅。但9月美国消费者信心却降至4个月来低点，引发隐忧。

　　消费信心创4个月新低

　　美国经济研究联合会公布的9月消费者信心指数由上个月修正后的81.8降为79.7，不如彭博调查经济专家意见原先预估的79.9，反映美国民众对就业前景不如原本乐观。

　　报告显示，反映对未来半年经济活动看法的预期信心指数由上个月的89降为84.1，对当前经济状况看法的现况指数则由70.9升至73.2。

　　Pierpont证券公司首席经济师史坦利说：“消费者采取审慎、观望的态度，最近有区域性政治的变量，又面临国会预算僵局。情况不是太坏，不过今年的实际支出已退温。”房价涨幅创7年最高

　　标普/凯斯-席勒公布所追踪的二十大都会区房价显示，美国7月房价较去年同期上涨12.4%，创2006年2月以来最大涨幅。每个都会区房价都呈上涨，其中十五大都会区涨势减缓。

　　分析师说，房价上涨最快速时期可能已过。抵押贷款利率上升，可能压抑了房屋市场。而房价也仍较2006年高峰时低了约21%。

　　7月房价较6月仅上涨1.8%，创3月以来最小单月涨幅。房价一般在春季时上升最快，到6月份达到最高点。

　　该指数是以3个月移动平均值来追踪房屋价格。新近公布的报告评估在5月至7月间进行交易的房屋销售价格，而在此前一两个月，购房者就已签署房屋购买合同。

　　随着越来越多购房者追逐供应趋紧的待售房屋，房价通胀速度过去一年来大幅加快。更少的法院拍卖房屋出售，而且5月份之前，抵押贷款利率在史上最低点附近徘徊。这让购房者在不增加月度支出的同时，能承担稍微多些的债务。

　　自5月份以来，抵押贷款利率上升近1个百分点，而且呈持续增长势头。这可能让一些计划于2013年晚些时候购买房屋的买家们加速其购买，但与此同时也令其他买家更加犹豫是否购买房屋。

　　房地产经纪人表示，8月份和9月份房屋销售量放缓。此外，有迹象显示，因为房价升高，一些投资者已开始退出房地产市场。

　　另外，利率上升可能使卖家更难要求潜在买家付更高价格，尤其是在一些收益颇大的市场。住房建筑商在过去的一年一直特别积极地提高价格，咨询机构泽尔曼说：“现在，利率上升几乎像疯狂的价格通胀一般。”

　　住房建筑商KB Home首席执行官梅茨格说：“抵押贷款利率飙升引起了部分购房者措手不及，导致他们取消购买协议，而另一些买主则需要更长的时间来做出购房决定。”