房地产开发商抬高房价再打折卖 买房人连连上当

　　昨天，湖北省物价局公布了9种房价陷阱。省物价局人士介绍，目前，一些不良房地产商最常用的忽悠伎俩包括：抬高房价再打折、虚假认筹搞欺诈、捂盘惜售待涨价、价格承诺不兑现、优惠折扣不公开、卖房不明码标价、标价内容不全、标示的已卖房售价高于实际成交价、用虚假夸大价格信息误导消费者等。

　　消费者如果发现有房地产商涉嫌价格欺诈，请拨打12358价格热线举报。

　　以为优惠了6万元 其实只便宜2000元

　　近期，武昌的李爹爹在光谷给儿子买了套婚房，当时所签认购书上和营销中心价格公示牌上，都标称该套商品房打折前总价73.2万元，李爹爹享受“3千抵3万、开盘九七折、按时签约九八折”等优惠后，实际成交价为670173元。

　　但后来，李爹爹无意中得知，该套房在物价部门的申报备案价只有672175元，“本以为得了六万多元的优惠，哪知只便宜了2000多元。”李爹爹直呼上当。

　　●物价部门解析——

　　根据国家发改委《商品房销售明码标价规定》第九条，房地产商卖房时要严格按申报价格明码标价。如果商家的报价远高于其在物价、房产部门申报的备案价，再假称给消费者优惠，在虚高报价上打折，使实际成交价等于或略低于备案价。这是虚假优惠折价的价格欺诈行为。

　　免费两房变三房 最后变了卦

　　魏先生买的一套两居室交房了。当初买房时，开发商在广告单中承诺“两房免费变三房”，可当魏先生打算把两居室改成三居室时，开发商却突然提出：人工费用可以免，3000元的材料费需魏先生本人承担。

　　●物价部门解析——

　　国家发改委《禁止价格欺诈行为的规定》第七条明确要求，不履行或不完全履行价格承诺的行为，属于价格欺诈。房地产商对消费者做出的所有价格承诺，无论是登在广告上、写进合同里的，还是口头约定，都应不折不扣履行。如果有一样不兑现，房地产商就已价格违法。

　　优惠折扣“看人下菜”

　　有人有优惠有人没有

　　唐女士与亲戚程女士，近期相约在某楼盘各订购了一套房。随后唐女士在闲聊中发现，程女士比她多享受了一些购房优惠，比如，“按时签约送家电、凭楼盘广告单再减3000元”等。原来，她与程女士当初买房时，楼盘并没有将优惠“明码标价”，而是由销售人员“看人下菜”。

　　●物价部门解析——

　　根据国家发改委《商品房销售明码标价规定》第十条，房地产商卖房时，须明确标示商品房的优惠折扣及享受优惠折扣的条件，如果将优惠“捂着”、“盖着”，侵害了消费者的知情权。