东莞近期二手房成交量或下滑

　　文/记者吕展

　　针对当前银行放贷缓慢，东莞不少二手房业主为了弥补自己的损失，纷纷缩小议价空间。有些业主甚至要求购房者一次性付款。对于这种现状，不少业内人士认为，如果银行贷款持续收紧，将会对二手房成交量造成影响。未来一两个月，东莞二手房成交量或出现下滑。

　　业主心态平稳 议价空间缩小

　　记者在市场上了解到，最近两个月，业主心态总体较平稳，升价、惜售不多，但让价空间缩小，总体二手楼价以走稳为主。

　　在格林小城附近几家二手中介，记者发现，近一两个月市场上流通的房源充足，价格也基本保持稳定。一名中介销售人员告诉记者，近段时间，业主的卖房热情还是挺高的，很少出现业主主动惜售的现象。但与此同时，业主较以前心态更平稳了，没达到自己的心里价位一般不会放手。“一套总价七八十万元的房子，买家想砍下三五千元，卖家就是不松口。”

　　合富置业数据也显示，8月份七成业主坚持原来的叫价，愿意小幅下调叫价的业主仅占一成，平均让价空间为6%，较此前的7%左右缩小。

　　对此，业内人士表示，特别是一些地段较好、社区成熟、配套完善、性价比较高的二手大盘卖家更是寸步不让。如景湖春晓、怡丰都市广场、光大花园、景湖春天、景湖花园、未来世界花园、景湖时代城、新中银花园、中信新天地这些楼盘的房源，现在基本上是一口价，买家一旦看上了，最后在价格上只能接受。

　　市场上笋盘量减少

　　记者在市场上走访发现，虽然目前二手房源比较充足，但性价比高的“笋盘”却几乎找不到。中介销售人员告诉记者，“对于笋盘，7、8月的时候多加留心或许还能碰上一两套，进入9月份以后，就几乎看不到笋盘的影子了。9月初的时候，有套性价比很高的楼盘，业主开出的条件是要求一次性付款。”

　　为什么会出现这种状况呢？金信联行品牌部经理罗平表示，市场上笋盘的减少，与7、8月的大批量成交有关，市场上性价比较高的房源已经基本卖完。此外还有一点，就是现在一般真正意义上的笋盘，业主大多要求一次性付款，特别是对于当前这种银行放贷缓慢的现状来讲，笋盘的减少也是情理之中的事情。

　　启富置业市场部经理林晶告诉记者，从最近一段时间来看，要求一次性付款的业主比以前要多了。而这不仅仅只针对于那些性价比高的房源，有些基本上就是正常价格，只不过位置稍好一些的房源，业主放盘的时候也要求购房者一次性付款。他也认为，这种变化主要跟银行放贷时间缓慢有关。

　　一手货量充足致二手市场观望明显

　　业内人士分析认为，8、9月份二手房市场购房者观望情绪明显，主要与一手新盘推售增多有关。

　　据合富辉煌市场研究部监测显示，8月份东莞一手楼市总体延续了6月份以来“供需两旺，价格有所上涨”的态势。2013年8月东莞全市新增一手住宅58.9万平方米、5688套，供应量创年内第二高。一手住宅签约面积约66.5万平方米，6404套，同比增加17%，实现连续4个月签约面积超60万平方米高位。

　　东莞合富置业总经理肖伟嘉则认为，买房者可选择的余地多了，自然就产生观望情绪。而作为业主来说，也萌生了一些观望情绪。对于业主产生的观望情绪，他认为主要是跟当前银行的房贷时间过长有关，近一两个月，银行的贷款一般来说三个月能下来就已经不错了。肖伟嘉表示，银行贷款的放慢，自然受损失的是业主，特别是对于那些急着用钱的业主，本来一两个月就能拿到手的房款，现在要拖到四五个月。这种状况对业主来说当然有些犹豫。

　　业内：

　　不看好年底销量

　　针对当前的市场情况，金信联行品牌部经理罗平认为，东莞的二手房市场在未来一两个月可能会出现波折，成交量或许会出现下滑。

　　他认为首先银行房贷缓慢会对成交量产生一定的影响；再者，他认为今年的二手房成交旺季有所提前，像7月份是金信联行今年以来成交量最多的一个月份，而依照往年，7月份是淡季，很多购房者都把买房日期选在了下半年或是年底。所以，他觉得今年购房者购房时间有所提前，或许会导致后两个月成交出现下滑。

　　合富置业总经理肖伟嘉对年底几个月的成交也不怎么看好。他表示，现在多数银行今年的贷款额度都基本用光了，所以放宽期限被延长。这样一来，特别是对于那些总价较高、贷款额度较大的改善型户型，贷款相对会更麻烦一些。他认为，如果今后几个月银行放贷依然这样缓慢，对于改善型户型的成交量影响可能会比较明显。