房企秋交会让利空间大 重庆楼市或迎金色十月

　　目前正是楼市传统“金九银十”的旺季，尽管重庆楼市淡旺季界线不再那么明显，但依然被很多开发企业看作是很好的销售节点。与之对应的是，房贷趋紧的风声却越吹越紧，据人民银行重庆营管部统计，8月我市个人房贷单月增量比上月环比下降了30亿元。重庆一年一度的秋季房交会将在10月17日举行。对此，房地产业内如何看待目前楼市现状？今年秋交会甚至四季度的楼市将呈何走势？本期我们邀请重庆主流开发企业相关负责人，把脉当前楼市行情和走势。

　　市场 多空交锋本土影响有限

　　重庆商报：一方面是开发企业希望在传统旺季“多收三五斗”，另一方面却是银行房贷趋紧，甚至有报道称温州出现断供现象，如何看待这种多空交锋？

　　唐畅：从成交情况看，今年重庆楼市整体运行平稳。据官方数据，今年1~8月，全市商品房销售面积达2450万平方米，其中主城区商品房销售面积达1270万平方米。七、八月是传统淡季，成交量略有下滑，但这两个月的月成交量依然超过150万平方米，在全国也排在前列。

　　8月份个人房贷单月增量环比下降，一方面与8月的销售下滑有关，另一方面，开发企业在淡季优惠力度较大，比如首付可以分期付款、全款折扣更大，这也使得房贷单月增量下滑。

　　罗政：银行房贷趋紧，并不是一个普遍的现象。所谓的温州断供的现象，其实只是个案，因为温州楼市和楼价的健康度，不具备反映整体状况的现实意义。当前重庆市场，从我们所了解的情况来看，按揭政策目前尚没有发生变化。龙湖重庆9月份认购金额已经突破10亿元，其中龙湖两江新宸、源著和紫云台项目都有不错的销售成绩，单就10月22日~29日，认购就超过6亿元，主要以高端的别墅、洋房和高层小户型为主。应该说龙湖在重庆丰收了“金九”。

　　陈圣：由于国家实行积极的财政政策和稳健的货币政策，上半年资金供应偏紧的现象非常明显，体现在房贷上各家银行也是区别对待，对首套房的按揭还是比较支持，对二套及以上的房贷有所控制。但房地产的调控政策已实施多时，投机、投资性购房早以得到抑制，个人认为对刚性需求产品影响较小，对整个房地产市场影响也是短期性的。关于温州出现断供的报道也有失偏颇，主要是一部分采取“抵押+保证”方式的融资方出现资金链断裂所致，不良率也仅为0.61%。

　　动作 秋交会房企让利空间大

　　重庆商报：一年一度的秋季房交会将在今年10月17日举行。各位所在的企业预计将有多少房源参展，优惠力度如何？今年秋交会是否仍是入市时机，预计表现如何？

　　罗政：历年的房交会，龙湖都将其作为一个展示企业形象的重要机会。今年春季房交会，龙湖两江新宸项目进行了形象展示，而秋季房交会，我们在西永的新项目龙湖拉特芳斯也将借机亮相。从龙湖目前预定的推盘节奏，今年10月，龙湖供货比较集中，包括龙湖的别墅、洋房、高层、写字楼等几乎所有业态都有推货。推出总房源超过1.2万套。我们的判断是，10月楼市应该略好于9月，在重庆楼市基本面健康的环境之下，开发商集中推货和集中促销对市场的拉动力应该是明显的。

　　唐畅：从目前的计划看，金科在照母山的时代中心将在10月开盘，同时位于蔡家的金科城也会亮相秋交会。预计参展房源上万套，购房者的选择面会更大。今年的“金九银十”会掉过来变成“银九金十”。首先，按照以往市场惯例，下半年楼市成交量好于上半年，目前看下半年还没有哪一个月的成交量超过200万平方米，四季度成交量有望抬头；其次，很多开发企业都将借秋交会“冲量”，目前重庆楼市价格较去年底略升10%，所以年前想要成交量的房企有充分的让利空间，购房者可以考虑入市。

　　陈圣：力帆置业的力帆中心和力帆红星国际广场两个项目将参展秋交会。力帆中心已在9月28日开盘，因属绝版一线江景写字楼，开盘劲销12亿元，此次秋交会还会有一定的优惠政策。力帆红星国际广场尚在办理预售许可证，预计11月开盘销售。对于秋交会的楼市表现，我持不同观点。目前房交会更多的是属于项目展示，由于政府没有交易环节的优惠政策，成交量不会像以前那样集中放量。但今年上半年房屋成交放量较大，预计秋交会表现会比春交会差一些。