海南养老地产步入白热化 西线城市或异军突起

　　据相关统计资料显示，截至2012年底，我国60岁及以上老年人口已达1.94亿，占总人口的14.3%，预计到2013年底将突破2亿。民政部近日发布的2012年社会服务发展统计公报显示，2012年，中国60岁及以上老年人口为19390万人，占总人口的14.3%，而每千名老年人仅拥有养老床位21.5张。有人说“21世纪是老人的世纪”，同时，这被看作是老年经济的一种趋势。

　　随着银发经济逐渐被认知，养生地产也在这一时期开始崛起。保险企业、房企开始抢占养生、养老地产。万科、绿城、中国平安等中国知名企业高调进入养老地产，上千亿热钱流入这个产业，一场养老地产的争夺战又将拉开帷幕。海南作为中国最富养生资源的地区，理所当然成为“兵家必争之地“。尤以澄迈、儋州、五指山、琼海等海南二三线城市为甚。

　　在海南二三线地区，几乎所有的项目中都会配置养生养老社区和机构，温泉、养老会所成为地产开发的必备“武器“。一场白发经济的争夺战，在海南愈演愈烈。有一种说法：海南的海口、三亚外，其它地区都在发展养老地产。旅游地产的趋养老地产化也被看作是海南地产的一种转型。

　　近日，海南《省委省政府关于加快建设海洋强省的决定》出台，即通过构建海南特色的海洋发展布局和产业体系、加强海洋生态文明建设、实施科技兴海和人才强海战略、提高海洋综合管理能力、加强海洋文化建设、加快推进海洋重大基础设施建设、强化保障措施等，使海洋经济综合实力进一步提升。此外，今年3月，国务院已正式批复海南设立博鳌乐城国际医疗旅游先行区，养老医疗旅游将成为海南旅游一大特色，养老概念股受捧。

　　在海南楼市格局中，何为谓“东”？何谓“西”？“东”即指东线高铁沿线覆盖的东部沿海区域，这里开发时间早，开发程度相对较高，大多拥有绚丽的一线海景，有着更多的度假元素，房价平均攀升到1万以上，是海南房地产的一线区域；而“西”则可以看成是海南除去“东”以外的其他全部二、三线区域，这些地方虽鲜有东线沿海那样的无敌海景，却蕴藏着各自缤纷多彩的其他自然景观资源，山、河、湖、林、园田等等，反而更加契合海南实际最突出的养生养老属性，而且价位常常只有东部区域的一半甚至更少，升值潜力更加显而易见……