供应不足致“金九”北京别墅成交走低

　　根据中国不动产数据研究中心(CRRC)数据，上半年北京别墅市场共实现成交1606套，成交面积52.17万平方米，相比去年同期分别上涨40.4%和27.7%。

　　9月北京别墅市场的表现并不显眼，未出现与普通住宅市场一样的供需两旺景象。根据亚豪机构统计数据显示，9月北京别墅市场共实现成交299套，成交面积9.62万平方米，环比上月分别减少13%、21%。从供应情况来看，“金九月”的供应情况也未现突破，仅两个项目开盘入市，分别是位于昌平区的香江别墅Ⅱ以及密云县的懿品府，两个项目共新增别墅产品187套。其中香江别墅Ⅱ打破了别墅项目“单次少量推盘”的惯例，开盘共推出新房源169套，也占据了全部供应量的90%以上。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，别墅市场成交在“金九银十”期间仍维持低迷状态，其主要原因就是供应量的不足。自2003年以来，国土部已经连续九次重申“限墅令”，并在2012年增加新条目限定住宅项目容积率不得低于1.0的规定，从操作层面进一步限定了可用做别墅地块的出让。而这些法规条令在2013年别墅市场开始逐渐显现效力，自2013年以来，别墅项目的月度入市量多在2-3个左右，有的月份甚至出现“零推盘”，市场供应明显处于稀缺不足状态，影响到了别墅购买需求的升温。

　　其中香江别墅Ⅱ是由国内地产名企香江国际中国地产有限公司打造，地处高端氛围成熟的西山别墅区，其9月新推产品均价22000元/平方米，主力产品为700万级联排别墅，800万级独栋别墅及少量双拼，其特征均符合当下别墅客群的购房要求，因此9月入市后取得不俗销量。

　　此外，虽然整体别墅市场已逐步进入“千万级”时代，但从9月的成交状况来看，总价在千万元以内的别墅项目依然是成交主力。据北京商报记者了解，9月成交总价在1000万元以内的房源占据了全部成交的67%，而总价在800万元以内的产品成交则占了58%。其中，均价在2万-3万元/平方米的产品成交占比为41%。记者 董家声