誉翔安发布北京CBD写字楼报告

　　9月26日，誉翔安商业地产调研报告发布会在京举办。

　　与传统基于宏观环境与标杆项目的研究报告不同的是，这份关于CBD写字楼市场的另类解读，着眼于写字楼的企业生态系统，抽样走访了CBD区域13座写字楼的905家企业，围绕企业的经营内容、业务范围、成立年限、注册资金、经营收入、租赁面积、年租金成本等情况进行调研统计。

　　誉翔安认为，CBD租金长期处于高位，大型企业租户 央企为代表 贡献面积，而“倒爷”型、企业驻京办事处类型的企业租户贡献租金单价；东三环核心区办公年租金起步价近百万元；世界500强中的大企业强势地位不保，主力部队逐渐从CBD核心区撤离；大企业“前店后厂”的租赁格局，将推动CBD外围区域市场租金上涨。

　　誉翔安合伙人王珂对记者表示，处在不同生命周期的企业对写字楼的需求是不一样的，正是这点决定了写字楼市场的生态环境和发展走向。在国家整体经济增长没有明显提升的情况下，随着大企业租户需求外溢及中小企业租户需求放缓，供给方面新增供应持续增加，写字楼租金上涨可能性不大。

　　■肖冰钰/文