温州人“弃房”的多重警示

　　“看空”中国楼市的人再次落空，除了温州，全国楼市“一片红”，房价、地价依旧奋力向上。就连出现“弃房”的温州，也再现千人抢房、彻夜排队盛况。然而，在“全国向上、温州向下”的格局下，尽管只泛起一点浪花，“弃房”发出的警示需认真对待。

　　北上广深等城市房价狂飙上升，各地“地王”频出，地方政府率先赚了个盆满钵满。在这样火热的楼市现状面前，温州“弃房”似乎给“看空者”带来了久违的新证据，不过购房者明白，房价该是怎么样还是怎么样。

　　这是让购房者失望的事实。尽管不少人说温州“弃房”是好事，并希望温州再做“风向标”，让“弃房”成燎原之势，但“这把火”就是烧不起来。温州还是温州，既有投资者豪宅无人接盘的苦恼，也有刚需人群买不起房的无奈。真实的温州楼市，既没能让“看空者”满意，也没能让“看多者”宽心。

　　“弃房”是对温州的警示。昔日的明星楼盘，如今入住者寥寥，问津者几无。想当年，温州全民炒房、全企参与，每到周末，几十辆看房大巴载着温州看房团穿梭在全国各地，温州当地更甚。温州这样的三线城市缺乏有效需求支撑，除了能够炒房的本地人外，聚集在温州的外来人群主要是购房能力不足的务工者。两极分化严重、缺少中间阶层，这种消费结构决定了温州楼市不存在长期上涨的基础。如今，房价深跌，仅留下空置的房屋、被掏空的实业以及破灭的神话。热衷于房地产业的二三线城市有许多，尽管大多数仍未出现温州这样楼市下行压力增大的现状，但难说没有潜在风险。

　　“弃房”更是对刺激政策、信贷“放水”的警示。炒房并非发源于温州，但温州人让炒房走向全国。几乎被访的每个温州人都提到，当时的经济刺激政策、信贷放水对楼市投资起到推波助澜的作用。在那场击鼓传花游戏里面，只要你参与进去就能赚钱，鼓停花落，“最后一棒”不得不饮下苦酒，“放水”的银行也难全身而退。

　　大多数城市的房价依旧狂飙而进，但事实上温州楼市所具有的过度投资、信贷放水在很多城市都存在，所以“泡沫即将破灭”的论调总有市场。但畸形的市场也是市场，在高房价的无奈与无措中，政府总是祭出扬汤止沸的行政调控，结果“十调九空、屡调屡涨”。

　　今日之果源于昨日之因，经济刺激政策与信贷放水，加上地方的“卖地财政”是如今高房价的根源。新的市场化楼市调控长效机制正在酝酿之中，希望相关部门认真对待“弃房”发出的警示。