国庆后重庆楼市成交量高昂 认购率整体偏低

　　开发商节后加大推盘，购房者想房交会时货比三家扯低认购率

　　节后的重庆楼市，整体市场快速回升，成交量涨价稳，开发企业加大推盘量。随着本周秋季房交会的开幕，预计接下来重庆市场的供应量、成交量以及新开盘量都会保持在一个较高的水平。

　　成交

　　节后市场快速回升

　　对此，铭腾房地产机构总经理吴小飞分析认为，前期成交房源陆续备案，导致市场成交量环比大涨。在秋交会的助推下，市场会进入一个小高潮，预计后续市场成交量将稳中有升。

　　领域机构市场分析师赖龙翔表示，国庆节长假，市民把主要精力放在出游方面，导致成交量萎缩，这也是节后成交量迅速恢复的原因之一。

　　房价

　　改善类产品带动价格上行

　　吴小飞分析，上周成交建面均价7689元/平方米，较节前整体均价7400元/平方米有了一定幅度的提升，原因在于，一方面近期经济适用房占比下降，导致整体价格结构性上涨；此外，洋房、别墅等改善类产品价格较前期上涨了6至7个百分点，带动了住宅价格的上行。

　　上周，重庆主城区商品住宅(别墅、洋房、高层)成交建面均价7470元/平方米，在改善类产品的带动下，住宅价格稳中有升。

　　开盘

　　整体认购率仍偏低

　　上周，重庆主城区新开盘项目共15个，环比增加11个；共计推出房源2079套，环比上涨146%。

　　吴小飞表示，秋季房交会之前，房企加大了推盘量，但9月底以后至今，整体认购率就持续偏低，和9月上旬60%左右的认购率相比差距明显。原因主要是临近房交会，购房者期待房交会货比三家，市场进入短暂观望期。

　　预售

　　供应量快速回升

　　吴小飞表示，上周，大学城区域供应量最大，3项目获取新增预售16.40万平方米，这其中又以龙湖U城的供应量最大。预计本周整体市场供应量会在秋交会的刺激下，还会有一个大的拉升。

　　土地

　　金阳一口气拿下两宗地

　　土地成交方面，上周供应可开发体量117.05万平方米，出让总金额26.75亿元，平均地价301万元/亩，楼面价2285元/平方米。其中，金阳一口气将位于南坪、大学城的2宗土地收入囊中，成为上周土地市场的最大赢家；康田进驻照母山，夺得金州大道旁地块。此外，本周西永微电园地块进入拍卖程序，值得关注。