昆明楼市新房供大于求 多方因素导致房价上涨

　　随着“银十”首开小长假中，全国多数城市中楼市成交量的大涨，引发了业内外的关注，而这股关注劲还没退去，紧接着，北京市房地产交易管理网爆出一组数据，楼市的关注度大幅提升。

　　北京市房地产交易管理网数据显示，至10月9日，北京可售商品房住宅库存仅有59921套，再创年内新低。对此，多数业内人士开始担心，需求如此大的北京市场几个月后会不会出现无新房可卖的情况？购房者也表示，十分担心需大于供后房价会否上涨？

　　一线城市商品房卖得快

　　短期内或影响房价上涨

　　据北京市房地产交易管理网数据显示，至10月9日，北京可售商品房住宅库存仅有59921套，再创年内新低。并且，这一库存数据低于此前的年内低点60674套，而同时，这个数据还突破了库存6万套的所谓“心理警戒线”。

　　事实上，不仅北京出现商品房库存去化快的现象，包括上海，深圳等一线城市，商品房供应紧张的局面已开始显现，根据此前中国指数研究院提供的数据显示，与2012年9月相比，一线城市商品房库存去化周期全面下降，上海已从16.4个月下降到5月的10.2个月；广州已从8.6个月下降到5月的5.9个月；深圳已从9.6个月下降到5月的7.4个月。对此，中国指数研究院相关负责人表示，除了刚需的释放，很重要的一个原因是大量新建楼盘由于暂没取得取预售证无法入市造成市场短期供需矛盾。

　　对于楼市来说，供需的不平衡最直接影响的便是房价，从北京以往库存与市场关系来看，库存低于8万套时，房价会上涨。而仅不足6万套的库存，可能会影响10月份市场成交量，供求矛盾会更加明显，房价上涨速度或再度加快。

　　“北京的库存量已经接近触底，过去一年许多城市都经历了类似的过程，接下来市场供应量会有所提升，从目前开发商拿地的情况来看，北京商品房市场迎来供应潮只是时间问题，但短期而言，”紧缺“的现状无法回避。预计在明年第一季度大量新盘就会入市。”上海易居研究院副院长杨红旭在其微博上表示。另外，对于房价上涨的问题，业内也表示，短时间内显现的效应应该不大。

　　昆明楼市新房供应足

　　多方因素导致房价上涨

　　来自一线城市的库存去化快，商品房价预期上涨的担心，也同样在昆明的购房者中存在。

　　事实上，从昆明“金九”的商品房市场交易量来看，的确保持稳中有涨的态势，并且近期金尚俊园尚品组团、海伦国际海德区等多个楼盘推盘销售的情况都十分可喜，这也更加大了市场各方的紧张情绪。

　　究竟昆明楼市中商品房的库存量和去化量的关系是否失衡呢？我们也可以从一组数据中看出，来自昆明市住房和城乡建设局关于审核发放商品房预售许可证的数据显示，9月昆明共发放16张预售证，共16个项目累计获批1962552.1平方米的预售面积，环比下降6.91%。其中，9月昆明商品房成交面积为731410.53平方米，就此来看，9月的销售面积甚至不足同月新增入市面积的40%。另外，除了商品房外，市场上还有包括保障房、回迁房在内的一定数量的房源供应，由此来看，目前昆明楼市出现房源库存短缺影响房价的情况可能性不大。

　　对于昆明目前的库存量，多方业内人士均表示，目前还在库存量大于去化量的可控情况下。谈及昆明商品房库存量是，云南昆明中原房地产经纪有限公司资源中心总经理林岚坦言，从近段时间来看，昆明的商品房新增的库存量是快于需求量的，并且从今年来开盘的项目销售率来看，基本保持在50%--80%之间，去化率也不高，昆明房价的变化是由多方因素决定的，而因库存量下降而影响房价的说法，短期来看是不成立的。

　　也有业内人士表示，房价变动除了政策方面的因素影响之外，刚需的存在和入市也是推动房价上涨的关键因素之一。