9月一线城市房价同比涨幅首次均超20%

　　在中央严控之下，9月一线城市房价依然呈现了“猛涨”的姿态，北上广深首次出现了同比涨幅均超20%的现象。国家统计局昨日发布最新数据显示，9月北京房价同比上涨20.6%，位居各大城市之首。上海、广州、深圳分别同比上涨20.4%、20.2%和20.1%。

　　此外，尽管70大中城市环比涨幅在震荡中有所收窄，但依然自2012年6月以来连续第16个月环比上涨。值得注意的是，城市间房价变动差异大，市场分化趋于严重，一线城市涨幅仍显著快于二三线城市。

　　专家表示，不改变看涨的预期，需求依然爆棚，房价仍会保持高涨幅，多个城市已很难完成今年的调控任务，四季度房价上涨过快的城市或密集出台微调措施，而中央也或于三中全会将全面部署楼市调控长效机制。

　　南方日报驻京记者 刘晓静 实习生 鲁元珍

　　新房价格同比涨幅超过10%的城市达15个

　　在限购限贷的背景下，房价涨幅依然惊人。统计局昨日最新数据显示，9月70个大中城市房价69城市同比上涨，只有一个城市下跌。9月份同比价格变动之中，最高涨幅20.6%。

　　除一线城市外，厦门、南京等二线城市同比增长分别为16.5%、14.5%，也位居前列。相对来看，三四线城市房价涨幅则较为平和。

　　从环比上涨城市数量来看，与上月相比，9月70个大中城市中上涨的城市有65个，相比8月份减少1个。但最高涨幅为1.9%，相比8月份有所扩大。9月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%，天津等31个二线城市平均上涨0.7%，唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。

　　此外，来自中国指数研究院的数据显示，9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年9月相比上涨9.48%，涨幅比上月扩大0.87个百分点。

　　“总体来看，‘金九’房价连涨16个月，量价齐升成色十足。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，1-9月尤其是9月份总体上货币供应量增加导致市场热钱流动性宽松与通胀预期，这是导致量价齐升的最根本的因素。

　　央行的数据显示，当前的信贷以及流动性扩张形势较为迅猛，2013年1-8月份我国国内M2同比增速为13.7%，高于政府工作报告中提及的广义货币增长13%的目标。此外，2013年8月社会融资总额1.57万亿，环比和同比分别增长91%和26%。

　　此外，张宏伟称，品牌房企早已走出资金紧张的日子，在上半年积极跑量拿地换仓，其重点布局的一二线城市市场成交量的增加以及房价仍环比在上涨，结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。

　　“不改变看涨的预期，需求依然爆棚，房价仍会保持高涨幅。”中原地产市场研究部总监张大伟直言，新建住宅价格同比上涨超过10%的城市达到了15个，还有24个城市涨幅在8%-10%之间，这些城市已很难完成今年的调控任务。

　　呼吁出台长效调控机制

　　事实上，为缓解房价上涨过快的势头，今年一线城市纷纷加大了土地供应。北京即在国庆前后，集中发布了17宗经营性用地，其中包括10块住宅用地，总的住宅土地面积也达到了157.8万平方米。截至9月底，北京市土地交易市场共推出土地1093公顷，其中住宅用地835公顷。

　　“当前来看，一线城市‘人多地少’的特征没有办法使市场处于供求平衡的状态，因此前三个季度北京、上海等城市仍呈现强劲的上涨势头。”张宏伟认为，一线城市上涨过快的确是由于商品住宅用地长期供应稀缺，然而在土地市场价格也进入持续上涨通道后，建造商品住宅的土地成本上涨，房价也只有持续上涨。

　　此外，上周末，曾有媒体报道住建部、国家发改委等十部委将建立房地产开发企业违规记录的“黑名单”共享系统。一旦系统共享实现，任何有关房地产开发领域和环节所出现的违规问题，都将在系统中显现出来，对有关房地产企业“囤地”、信贷违规、销售违规等行为采取更严厉的处理。

　　业界认为，这项措施对于房企本身和行业都会有较大约束作用，对于用违规营销手段推涨房价预期的行为的管制，也会一定程度上抑制房价过快上涨。

　　不过，多位业内专家呼吁房地产调控长效机制的建立。张大伟即表示，强调房地产调控的长效机制，是对市场手段的注重。

　　“当前行政调控的作用毋庸置疑，”张大伟强调，但房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更大的作用。

　　张大伟指出，从目前整体市场来看，虽然“金九银十”量价上涨已经成为定局，但部分城市可能在4季度为了完成调控房价目标，出台楼市微调措施。

　　事实上，一些城市已经开始行动，10月11日，深圳提出了包括确保今年普通住房供地在过去5年平均供应量的基础上增加20%以上等稳定房价的八项措施。

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　　财政部：

　　个人销售自建自用住房

　　免征营业税

　　南方日报讯 (驻京记者/刘晓静 实习生/鲁元珍)据财政部网站消息，财政部、国家税务总局日前联合发布通知，明确营业税政策问题。通知明确，对个人销售自建自用住房，免征营业税。对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，免征营业税。

　　自建自用住房定义是指个人在原非购置土地(自有用地)上建造或拆除后重建的住房，并且自己实际使用时间在一年以上。同策咨询研究中心总监张宏伟在接受南方日报记者采访时表示，城市中自建房甚少，且小产权房在打击范围之内，该政策并不会给房地产市场带来影响。中原地产市场研究部总监张大伟同样分析指出，这一政策改变与二手房市场无关系，不会影响楼市。

　　全国城市地价持续高位运行

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