京自住型商品房政策引关注 专家:应避免权力寻租

　　中新网10月24日电(房产频道 张慧鑫)备受关注的北京市“自住型商品房”政策10月23日出台，据悉，北京今后将加快发展自住型商品住房，套型建筑面积以90平方米以下为主，销售均价比同时段同品质商品住房低30%左右。对此，业内人士表示，该政策出台表明政府稳定房价与楼市预期的调控决心，值得肯定，但是在实际操作过程中也面临一定难度，比如分配、监管以及30%差额的计算，应避免权力寻租。

　　据悉，北京年底住房供应量将大规模增加，预计房价逐步趋稳。近期推出多块配建自住型商品住房项目用地，年底前将形成2万套左右供应。明年，自住型商品住房的供应还将大规模增加，计划推出5万套左右，有效满足居民刚性自住需求。

　　对于北京市刚刚出台的“自住型商品房”政策，中国房地产学会副会长陈国强表示，北京作为房价涨幅最高城市，一直是各方关注的焦点，在房地产调控方面一直承受着较大压力，此次政策出台率先加强调控，再次表明坚持房地产调控从紧、从严立场。将对购房者、市场的心理产生较大影响。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出：“自住型限价商品房政策的出台，主要是应对北京房价上涨过快与供求失衡下房价上涨预期的反应，表明政府稳定房价与楼市预期的调控决心，有利完善住房多层次供应结构，支持居民自住型、改善型住房需求，促进房地产市场健康平稳发展都具有重要意义。”

　　但他也分析指出：“自住型限价商品房准入门槛低，必无法满足巨大需求，难免权力寻租。在退出机制方面，30%差额如何计算，计算的标准是什么，政策上都无法确定。另外，分配难公平，北京一房难求，面对自住型限价商品房，即使打破头都想买到。但是此类房数量与供应有限，有关系与有背景及特殊情况的人群将比有条件的优先获得。此外监管也有难度，容易成为腐败高发地带。譬如经济适用房监管如此严格，依然出现腐败现象。”

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭也在微博上表示，其准入门槛明显低于经适房，且供应量巨大。必定冲击明年北京房价，有望稳住房价。但有两忧：一是门槛低，则求者众，难免权力寻租。二是未来退出有麻烦，30%差额如何计算应明确。(中新网房产频道)