孙宏斌:价值决定一切 对核心城市与地段绝不放手

融创破500亿已无悬念

　　据统计，融创今年前9个月的销售额为364.2亿元，而四季度将有包括苏州桃花源在内的12个项目于不同地区先后开盘，基于融创拿地后迅速做出产品面市的节奏，孙宏斌笃定地向全国媒体表示“我们今年的销售500亿肯定是过了”。

　　孙宏斌认为融创、特别是融城绿城合作后有功力做到高周转，这从苏州桃花源项目启动一年即开盘就可见一斑。孙宏斌坦言，无论项目高端、低端，依照土地市场目前的拍卖、付款方式，如果拉长周期是“很难挣钱的”。

　　而大家高度关注的北京农展馆项目也不会慢，媒体见面会前有融创内部人士透露，公司工作团队正马不停蹄地奔赴国外考察以期更完美地研究制定项目细节，而孙宏斌则在会上宣布，该项目已初步规划为两栋大约7层楼高、一层一户的高端住宅，售价目前尚未确定，但目前周边项目均价都已达到12万元以上，根据未来该项目现房销售的原则，苏宏斌估算道：“我想那两栋房子怎么也得卖到30万”。

　　一年拿13块地激进有理

　　截至发稿，今年融创在全国总计拿地13块，其中北京两个项目，上海、重庆各三个项目，杭州四个项目。对于外界再度以顺驰时代的“激进”评价如今的融创，孙宏斌给予了否定，首先他并不认为顺驰是失败的，再者他认为融创并未拿过“贵的地”，因为地价必须有对比，融创的战略就是核心城市、核心地段，因此拿下的地必然“是最贵的”，比如，农展馆当时在现场卖时有四家举牌，除融创外底价都在7万以上。

　　孙宏斌还说，融创在现金流上也不“激进”，从过去到现在“账上一直有100亿”，即使把所有土地款项付清了到10月底，依然有很多“余粮”。孙宏斌说，其实“激进”这个词他本人一直挺喜欢，并认为“激进”是一个好词，所以孙宏斌希望融创给“激进”正名。

　　融绿一年树品价新标杆

　　据统计，融创绿城正式合作一年多来，已有19个合作项目，10月19日正式开盘的苏州桃花源也是融绿携手后启动的第一个项目。谈及与绿城的合作，孙宏斌谈到，融创从2007年开始确定聚焦一线城市做高端精品的战略，但产品和绿城有差距，与绿城合作以后，不仅产品能力进步神速，融绿搭建的销售平台也创造了优秀的销售业绩。而孙宏斌也将销售好归功于融绿的“产品好、地位好、定位好”。孙宏斌指出，融创目前有很多合作伙伴，在如今的市场形势下合作可以减少竞争，而在所有的合作中双方都秉持着公开、透明，合作上并不像外界猜测的那么复杂，用孙宏斌的话就是，“和绿城合作后，对做中国最好的产品，我们真的很有信心”。

　　晨报记者 赵昀 文并摄

　　10月18日，融创中国董事长孙宏斌率领合作团队出现在“大美中国·印象桃源——苏州桃花源全国媒体见面会”上。作为当日活动必然的焦点，孙宏斌快人快语、从容淡定地回应了媒体对于融创销售目标、高价拿地、合作模式、开发速度等尖锐问题。