南京首套二套房贷款利率倒挂 买房人称误伤刚需

　　首套房贷款利率日渐走高。《金证券》记者了解到，目前，南京多家银行首套房贷款普遍达到基准利率上浮5%-10%，部分银行甚至达到基准利率上浮20%。而二套房的贷款利率却变化不大。记者摸底调查了解到，目前，南京九成银行针对二套房贷款依然实行两三年前基准利率上浮10%的政策。但不少买房人表示，首套房贷款者多为刚需，银行上调首套房房贷的利率，无形中误伤了刚需购房者。

　　优惠利率逐渐消失

　　临近年底，由于信贷额度的紧张，大部分银行都取消了首套房贷款的利率优惠。《金证券》记者调查了解到，目前针对首套房房贷，南京大部分银行实行基准利率或基准利率上浮5%-10%，广发银行甚至上浮20%，而邮储、平安等银行均已处于停贷状态。而提供贷款申请的银行中，优惠利率也逐渐消失。

　　记者了解到，目前，针对首套房贷款，工行、建行、中行、交行等，新房都已按基准利率政策，二手房首次贷款分别按上浮10%、5%、5%-10%、5%执行。而一个星期前，针对首套新房还有95折优惠的招商银行，昨日记者以买房人身份再次询问时，优惠利率也不再有。

　　“各家银行的政策都不一样，同一家银行由于所缺额度的不同，针对首套房利率政策，支行政策也不尽相同。”一位银行业人士表示。

　　二套房利率政策变化不大

　　在首套房利率优惠消失的同时，二套房的利率政策却没有太大改变。《金证券》记者以买房人身份摸底调查了解到，目前，除了一些已经停贷的银行，九成多银行针对南京市民二套房贷款，普遍实行两三年前利率上浮10%、首付六成至七成的政策。

　　“在房贷方面，二套房的利率政策一直变化不大。”一股份制商业银行人士表示。

　　此外，记者了解到，二套房的放款比首套房要快一些。

　　中行一客户经理向《金证券》记者透露，银行在对首套房的审核中，所经历的程序要比二套房要复杂一些。因此在额度充足的情况下，一般会优先放给二套房贷款申请者。

　　该人士表示，目前首套、二套房的比例中，二套房的比例只占25%左右。

　　首贷利率上浮误伤刚需

　　一银行业人士对《金证券》记者表示，“目前的大环境是，央行支持首套自住购房需求，各银行也是按照央行的思路来执行。”

　　不过该人士表示，由于今年前三个季度，银行放贷过猛，导致第四季度无贷可放，银行只得上调首贷利率以抑制刚需贷款需求。

　　然而，银行取消首套房利率优惠，使得不少买房者大呼“伤不起”。

　　一位目前正打算买房的小李告诉《金证券》记者，对于首贷的刚需来说，现在一套房子动辄贷款百万元，银行轻微上调5%，对于买房人来说，20年就得多付好几万元。而二套房多为投资性需求，银行不但不上调利率，且放款还比首贷积极，让人无比郁闷。

　　对此，上述银行人士表示，不排除后期有上调二套房利率政策的可能性。