南京调查“无销许开盘” 新城玖珑湖辩称不违规

　　未领取商品房销售许可证，被怀疑摇号过程中有作弊行为，江宁纯新盘新城玖珑湖10月30日晚开盘被迫中止。据新华网调查，住建委相关部门已经介入调查新城的“无销许开盘”事件。

　　没领销许就开盘？南京市住建委已介入调查

　　昨天雨夜，江宁的新城玖珑湖上演的开盘闹剧备受各方关注，新华网记者获悉，江宁住建局等相关部门已经介入调查。

　　“新城无销许开盘事件，南京市住建委已经展开调查了，”南京市江宁区住建局相关负责人向新华网记者表示，据他们初步了解，此次开盘活动是在一家商业网站主导进行的电商活动，开发商说他们当场没有收取购房者一万元诚意金。

　　同时，该负责人透露说，由于此事涉及电商操作，现在商业网站借电商名义收取诚意金现象有愈演愈烈之势，南京市住建委高度重视，已经介入调查，调查结果会及时向社会公开。

　　随后记者求证了南京市住建委相关负责人，对方予以肯定并透露，目前住建部门正在查实情况，如果确属未领销许就开盘，开发商将会受到停牌处罚。

　　“肯定是违规操作”，开发商与商业网站存在“合谋”

　　没有销售许可证，就收取购房人的诚意金，按规定肯定是违规的，法律界人士又怎么看？

　　江苏天豪律师事务所律师陈喜刚认为，2004年4月住建部下发的53号文件规定：未取得销售许可的商品房项目，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买房收取定金、预定款等性质费用。“新城玖珑湖开发商没有获得商品房预售许可证就以‘电商预选房仪式’收诚意金，这是绝对不允许的。”

　　陈喜刚表示，按照这一规定，商品房没有取得销售许可证，楼盘是不能进入市场销售的，开发商与第三方网站合作电商活动，“存在‘合谋’嫌疑，因为这很容易导致购房者利益得不到保障”。

　　记者登录南京网上房地产网站，截止目前，仍未显示新城玖珑湖取得商品房销售许可证。

　　业内：对产品缺乏自信 开发商心态未把握好

　　8月，在新城玖珑湖项目启动仪式上，新城地产副总裁、营销总监黄超说到，新城之所以斥19.8亿元巨资拿下九龙湖地块，在于其深耕南京、精耕长三角目标的实施，并且该一线临湖的优质地块让新城产生“在好土地上打造好产品”的强烈意愿。

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远说，新城抢在同区域楼盘之前开盘锁定客户，是毋庸置疑的，但在客户资源丰富前提下，未领销许就抢开，体现出开发商未把握好心态，此举会给新城的“粉丝”们造成心理伤害，影响到品牌形象。

　　有业内人士表示，“这是新城对自身产品的极度不自信导致的。”

　　记者就此事采访了几位业内人士，有业内人士对记者透露，开发商打了招呼，碍于情面，不好说。

　　开发商称：不是开盘、不存在违规

　　陷入购房人一片指责声中的新城地产呢？

　　新城地产南京公司营销总监刘茜解释说：“昨天活动不是开盘，是‘电商预选房仪式’，并且开发商也并没有收取诚意金，所以新城不存在任何违规操作。”

　　记者追问第三方商业网站有无收取诚意金，刘茜是以“电商收取诚意金，各家都是这样做的”答复。

　　不过，诸多业内人士明确认为：“摇号选房”、“收取诚意金”、“当天双重优惠”，这样的宣传，当然和开盘无异，开发商的辩解显得很无力。

　　对于摇号中出现的“空号”现场，刘茜解释：“开发商不会自己找死，在数百客户面前作假，但是系统的技术存在不可控性，并不是人为导致的。”她还表示，公司正在紧急研究方案，会给购房者一个满意答复。

　　新华网记者将继续关注事件进展。(新华房产调查 记者 孙毛毛)