京土地市场或仍持续高温 房企拿地仍需靠“抢”

　　11月4日，北京成交8宗宅地，总金额约88亿元。北京今年土地出让金已达1327亿元，仅次于2010年的1637亿元。新京报记者 王叔坤 摄

　　11月4日，北京土地市场一天拍出8宗宅地，超过40家房企出现在土地交易中心参加争夺，这在今年还是头一次。房企拿地的热情可见一斑。虽然北京在10月底推出“京七条”，重申打击骗购、强化预售资金监管、严格差别化信贷等，并正式出台了自住型商品房政策，表明了调控不放松的姿态。但这似乎并未给房企拿地的热情降温。

　　房企拿地仍需靠“抢”

　　在11月4日的土地争夺中，首开股份成为一大赢家，联手保利拿下朝阳东坝一地块，联手住总拿下亦庄河西区一地块。东坝地块可售商品房部分楼面价约4万元/平米，亦庄楼面价也创区域新高。

　　谈到“京七条”是否会影响房企拿地积极性，首开股份董秘王怡在接受采访时表示，需要根据具体的地块分析，那些原本就竞争激烈的优质地块并不会因为政策出台就降温。王怡表示，例如东坝地块，如果这个区域对普通商品房有大量的需求，那么其价格就不会因为自住型商品房的存在而受到太多影响。

　　当天，和首开保利联合体同场竞争的，包括融创、中海、中粮、万科、远洋、华润等十几家企业。融创中国董事长孙宏斌在拿地未果后也认为，“京七条”减少(纯商品住宅)供应的预期引来开发商抢地而推高地价。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰分析，由于北京市场的巨大需求，供需矛盾在短时间内很难得到改善，因此开发商对北京市场的研判未发生实质性改变。

　　年底土地市场仍热闹

　　8宗宅地成交的次日，北京市国土局发布消息显示，截至目前，北京今年已成交住宅用地904公顷，商服用地265公顷，经营性用地供应规模为历史同期最高水平。

　　年底，这一最高水平将继续被推高。截至11月6日，北京土地整理储备中心挂出的经营性用地有26宗，都将在12月上旬前出让。26宗土地中，包含居住功能的有12宗，分布在朝阳、大兴、丰台等多个区域。

　　陈云峰预计，年底北京土地市场依然会持续高温。尽管有些地块价格偏高，但是房企也看到了北京市场空间大、未来售价高、需求旺盛。

　　一家国字号房企人士也透露，公司参加了4日多宗地块的争夺，有得有失。对于接下来供应的土地，“只要不超过预期上限，肯定会参与竞争”。

　　北京中原地产分析认为，从近期情况看，房企拿地积极性依然爆棚，个别企业对价格并不敏感，在优质土地面前看地不问价。

　　东坝仍将上演高温遭遇战

　　在目前已挂出的12宗宅地中，只有朝阳区东坝两宗土地位于主城区。一宗体量9.2万平米，另一宗高达20.8万平米。特别是后者规模大，更容易打造有影响力的大项目，因此吸引力更大。虽然该地块的高总价(起价39.5亿元)会屏蔽掉一些企业，但竞争预计将依然激烈。

　　一家参与4日东坝地块争夺的企业人士告诉记者，东坝板块走热已成为共识，想进入的房企很多，预计不少参加此前夺地的企业仍将出现在接下来的竞争中。

　　首开股份董秘王怡则表示，首开作为东坝地区最大的供应商，肯定会持续关注东坝即将供应的两地块，“但关注不代表一定会参与”。

　　新京报记者 张旭 实习生 陈禹铭