南京江北10余家楼盘价格破万 年底将现上市潮

■新华社图

　　随着南京房价步步攀升，作为谷底板块的江北也不甘“落后”，区域房价水涨船高，最显著的变化是，板块内单价在万元以上的楼盘在不断增加。据统计，截至目前，除了别墅项目之外，江北板块已有逾10家楼盘售价过万。

　　■本报地产评论员 金海亮

　　桥北板块

　　4家楼盘售价破万

　　今年7月初，南京市启动了江北新区2049战略规划，在明年青奥会前，江北新区要重点做好规划和拆迁工作，除了在建项目和已经出让的土地外，其余项目和土地暂时停止审批和出让，用一年时间重点做好这一片区的规划定位。

　　此番消息再加上地铁三号线、十号线明年通车的交通利好，区域购房需求出现上扬势头。

　　最先破万的桥北楼盘是旭日爱上城，查看该楼盘最近的加推情况可以获悉，8月17日，爱上城推出的4号楼的均价是9900元/㎡，开盘不到一天121套房源已全部售罄。一周后，项目再次开盘推出5区7号楼，整体均价10400元/㎡。最近一次推盘是在10月19日，推出了6区112套90-130㎡户型房源，均价已经达到11200元/㎡。

　　苏宁环球江北营销总监王跃介绍，威尼斯水城将在11月16日推出13街区1、2、3、4、8号楼房源，主力面积为89、108、117㎡，预计单价将在万元左右。而苏宁环球的新项目浦东大厦9月7日的首开价就已破万，当日推出了300套40-60㎡户型房源，均价11000-11500元/㎡左右。

　　桥北的“天花板价”楼盘大华锦绣华城10月中旬推出纯新街区香鸢美颂13000-14000元/㎡的84套花园洋房，以及11000元/㎡的164套高层房源，最终仍热销9成多。

　　纯新盘江月府预计将于本月开盘，首次推出1栋18层高的高层房源和1栋6层的花园洋房，高层房源预计均价10000元/㎡左右，花园洋房预计均价12000元/㎡左右。

　　珠江镇板块

　　雅居乐筑就江北高地

　　拥有珠江镇、老山的江浦区域一直以来是江北板块房价的高地，区域房价早已全面破万，均价在12000元/㎡左右，精装房源的价格要更高些。

　　10月26日，区域内备受关注的“地王盘”雅居乐滨江国际公开样板间。据悉，雅居乐滨江国际已领取了部分房源的销售许可证，主力户型面积228、246、280㎡，共324套。据网上房地产数据显示，该批房源毛坯均价14999元/㎡。最终雅居乐滨江国际会不会以接近2万元/㎡的精装房价格面世，目前尚未确定。但即便如此，这个毛坯房价也已经创下了珠江镇板块的新高。

　　目前区域内，中海万锦熙岸的均价为11000元/㎡。10月下旬，融侨观邸新推2、5号楼精装房，均价13600元/㎡。万科金色半山2号楼精装房的均价是12100元/㎡。北江锦城在售E1、E2号楼房源，面积100-150㎡，为花园洋房，共50套，均价11300元/㎡。通宇林景雅园在售27号楼房源，面积90-110㎡，毛坯房均价12800元/㎡，在雅居乐之前，该盘的房价一直算是区域的高位。

　　纯新盘华府国际也对外放风称价格将突破万元。据置业顾问透露，预计其首次开盘将推100多套房源，均为复式精装产品，面积97、123㎡，预计均价12000-13000元/㎡。

　　价格涨了还买不到房？

　　别担心，还有一波上市潮

　　万元盘多了，价格涨了，房子却难买到了，这是最近江北板块的销售现状。苏宁环球旗下另一个超级大盘天润城最近已无房可售。负责人王跃表示，该楼盘要到明年3月推出16街区北区新房源。一直以来动作频频的旭日上城目前也无房在售，项目预计明年年中推出二期房源。

　　最近在江浦看房的买房人发现，区域多家楼盘目前都买不到房。万科金色半山于10月24日加推1号楼88套精装小高层，均价12000元/㎡，一经推出就售罄。随后低调加推2号楼，均价12100元/㎡，也迅速全部卖空。中海万锦熙岸、融侨观邸目前可售房源均为零。

　　一个利好消息是接下来直至年底，江北即将迎来上市高峰。桥北区域，旭日爱上城预计将于11月中上旬推出3号楼，面积为114、129、136㎡。大华锦绣华城预计将于11月推出2栋洋房房源和1栋高层房源。纯新盘江月府也将为区域“补血”，预计在本月上市。

　　珠江镇区域，中海万锦熙岸预计12月推出三栋房源，面积80-115㎡。融侨观邸预计11月将推出4、7号楼房源，共160套。万科金色半山预计月底或者12月初推出3、4号楼共176套房源。

　　苏宁环球江北营销总监王跃认为，在板块价格提升的前提下，区域房源去化速度较快，说明目前房价相对合理，接受度较高。他表示，随着江北的利好不断，配套建设的跟进，尤其是明年地铁通车，区域实际入住率将全面提升，板块房价支撑力更强。但他同时指出，江北因为客群仍以刚需为主，价格敏感度较高，房价短时期内将维持相对稳定，大涨不太可能出现。